2025-05-16 28HSE 编辑部
元朗市中心唐楼鸿福楼，一间连天台的一房单位最近以126万元成交，每平方尺售价为4,565元，比深圳同类型物业的平均尺价更低！
美联物业区域经理翟安晖表示，成交单位位于元朗击壤路7号鸿福楼高层A室单位，实用面积276尺，2房间隔，连152尺入契天台，原叫价143万元，最终以126万元成交，减价17万元。
新买家为一名投资者，仅睇楼一次便决定购入，打算将单位作出租之用。目前单位的市值租金约为8,500元，按照126万元的售价计算，其租金回报率达到8厘。大厦尽管楼龄近51年，不过就照片所见，该单位的内笼保养良好，加上业主花曾约20万元装修，故室内环境十分企理。
原业主于2015年以158万元购入单位，持货近10年后，帐面蚀损32万元，相当于贬值20%。
翻查纪录，同大厦放盘及成交均十分稀少，其中5楼A室，去年8月6 日以148万转手，升幅138.7%，16日后，即8月22日，再以138万转手，蚀幅6.8%。
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