2025-04-30 28HSE 编辑部
尽管楼市价格呈下降趋势，香港的租金却逆势上涨。根据差饷物业估价署的最新数据，9月份的租金指数延续了连续七个月的上升趋势，达到过去五年的最高水平，录得196点，月增幅不足0.1%，年增5.8%，今年迄今已累计上涨约5.4%。
在不同类型的住宅单位中，所有范畴均见上涨，其中面积介乎1,076至1,721平方尺的D类单位升幅最显著，指数达到154.8点，月增0.26%。
租务市场的繁荣主要得益于内地专才的积极租入。利嘉阁地产的联席董事李嘉辉提到，位于新蒲岗的誉·港湾六座高层的一个549平方尺的两房单位，最近被一名内地专才以每月23,500元租下，平均每平方尺租金约为43元。
此外，世纪21地产（白石角）的董事卢嘉麟透露，大埔白石角天赋海湾的一个1,203平方尺的四房单位，也被一名在科学园工作的专才租走，月租3.4万元，每平方尺租金28元。该单位业主在2015年以1,576万元购入，目前的租金回报率约为2.6厘。
美联物业的首席分析师刘嘉辉指出，根据美联的「租金走势图」，9月份私人住宅的平均每平方尺租金为37.92元，月增约0.1%，与去年同期相比，今年的租金已连续七个月创下五年新高，形成了「租金上升、楼价下降」的罕见局面。
专业测量师认为，随著政府积极吸引高端人才及将香港打造为国际专上教育中心，预计住宅租赁市场的需求将持续增加，特别是在明年夏季或新学年开始前，租赁需求可能会有显著提升。
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