2025-06-13 28HSE 编辑部
本港私人住宅租金指数快将破顶，中原城市租金指数（CRI）今年5月报125.38，按月飙升1.32%，为9个月来最大升幅，距离历史高位仅低2.05%。中原地产观察到，租盘短缺导致部分地区学生抢租现象明显，预计下一季CRI可能挑战历史高位。
CRI于今年初经历短暂调整后，5月份恢复上升趋势，成功收复前两个月0.18%的累计跌幅。今年首五个月，CRI累计上涨1.79%，再次突破125点，与2018年8月的纪录高位128.01点相比，只差2.05%。
地区分析显示，九龙地区的CRI在5月份强劲上涨3.21%，创下近13年来的最大单月升幅，最新指数达到119.63。港岛地区同期亦录得1.2%的增长，达119.8点，但与2019年8月的126.98点高位相比，仍有5.65%的差距。
新界西CRI在连续四个月上升后，5月略有回调，轻微下跌0.13%至155.51，而新界东CRI则连续两个月下跌，总跌幅达0.8%，降至147.62。
在十大屋苑的表现中，黄埔花园因应内地学生的抢租需求，5月平均尺租激增7.12%，达39.58元，是逾一年来最大升幅。将军澳新都城和沙田第一城的租金亦分别上涨4.75%及4.05%，显示学生抢租效应的影响。
专家分析指出，随著暑期租赁旺季的临近，加上租盘供应短缺，租金有稳定上升的趋势。美联物业的数据显示，5月私人住宅平均尺租达38.1元，连续四个月上涨，创近六年新高。莱坊的专家预计，受高端人才通行证计划的推动，今年中小型住宅租金将上升3%至5%，而豪宅租金预期最多上升3%。
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