28Hse研究部数据显示，最新《易发租金指数》报116.58点，与8月暑假租务旺季的117点仅相差0.35%。一般认为，随著租务旺季结束，租金指数应逐步回调，但事实却不然，即使踏入11月，租金水平仍然高企。现时的指数距离2019年8月的历史高位118.54点仅相差约两点，显示市场租金仍处于近年高位水平。
再看差饷物业估价署的数据，2025年9月的租金指数达200点，较8月的199.6点轻微上升0.2%，并创下自2019年8月以来的次高纪录。今年首九个月，该指数累计上升3.9%。这些数据反映，尽管传统租务旺季已过，但租金水平并未如预期般回落，市场仍然保持强劲的支撑。
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租金高企的两大原因
要解释租金指数持续高企的现象，主要可归因于以下两大因素。
1. 专才计划引发租务需求激增
专才引入计划对租务市场的影响尤为明显。政务司司长陈国基于今年7月表示，截至今年6月，各项人才入境计划共收到50万份申请，其中33万宗已获批，并已有22万名专才及其家属抵港，远超政府原本的目标，计划3年合共引入10.5万名人才。这批专才多数拥有较高收入，租楼能力较强，且倾向选择质素较高的住宅单位，直接推动中高端物业的租金水平上升，地区例子包括启德。
而根据28Hse内部统计，10月全港约2,400宗租务成交中，以深受内地人欢迎的启德区占比最多，有188宗租务成交，占整体约8%。租金方面，部分屋苑例如嘉汇、启德1号等等，今年9月平均尺租比两年前，高接近20%。而启德新盘买卖，进一步印证启德是深受内地人青睐的区域，9月一手私宅注册量最多内地买家的5区中，启德区以147宗排首位，占个人买家比率高达60.2%；区内内地买家较多的新盘中，由中国海外牵头发展的维港．湾畔录34宗，占个人买家更达75.6%。
2. 暑假抢租潮的遗留效应
今年暑假期间的租务旺季，市场上出现了明显的抢租潮，直接将租金水平推至高位。即使旺季已过，这股效应仍然持续，导致市场供不应求。暑假期间，由于大量租客急于安置，不惜「睇楼即决」甚至「未看先租」。地产代理指出，目前市场需求仍然旺盛，租客来源包括本地家庭、内地学生及专才，他们对地段及配套设施的要求较高，令优质物业尤其抢手。部分单位甚至在租客首次参观后即被租出，反映市场上的优质租盘稀缺，竞争激烈。
举例日前有内地生抢租的大围区，区内的金禧花园，于7月一宗2房租务成交突破2万元水平，打破屋苑纪录。单位为6座高层B室，实用面积314平方尺，2房间隔，由3名内地生，以月租2万元承租，已预缴1年租金，尺租约63.7元。而该屋苑至今，平均尺租水平维持51元，相比年初约45至48元水平，上升约一成。
而近月入伙的启德天玺．天，10月仍录得破顶租务成交。项目1期3座高层B室，实用面积1,985平方尺，4房间隔，以屋苑破顶价月租18万元租出，高达尺租90.7元；无论月租或尺租均贵绝东九龙分层住宅，较楼下单位9月造出的旧纪录大幅推升22%。
租金高企的深层原因与未来走势
从整体经济环境来看，租金持续高企的背后，是经济活动逐步恢复以及多元化住屋需求的不断增长。随著本地经济的逐步复苏，不同群体对住宅租盘的刚性需求明显增加，加上租盘供应有限，共同推动了租金的稳步上升。
根据统计数据，今年首10个月《易发租金指数》已累升2.6%，预计短期内租金将继续维持于高位徘徊，全年的租金升幅或约为3%。即便在年尾的传统租务淡季，租金大幅回落的可能性不大，市场仍显现稳定的支撑力。
总结而言，专才计划带来的高端需求，以及暑假抢租潮遗留下的供求失衡，是支撑租金高企的两大主因。随著市场需求维持强劲，加上供应持续紧张，预期短期内租金水平仍将居高不下。
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