2024-10-10 易发睇楼团
由资深投资者「磁带大王」陈秉志持有的中环中心66楼，新近获该厦多层楼面的大业主星展银行DBS以7亿元买入，尺价25,958元。据知，上述楼层面积约26,967平方尺，现时由Regus香港办公室空间租用，租约期至2026年10月，惟租金不详。
翻查写字楼成交纪录，陈秉志2017年11月，夥拍多位投资者以402亿元购入中环中心超过7成楼面，当时平均尺价约3.3万元，而陈秉志则持有7层。换言之，是次陈秉志以7亿元转手中环中心66楼全层，楼面尺价下跌7,042元或逾21%。
至于新买家星展银行，目前持有该厦9层全层楼面，包括10楼、11楼、12楼、15楼、16楼、17楼、18楼、50楼及73楼。连同最新买入的66楼全层，合共持有10层楼面。
陈秉志近年频频沽售中环中心物业，其中早于2020年8月份，陈秉志持有的42楼「中转楼层」的70%业权，以约4亿元易手，新买家为持有该楼层30%业权的朱李月华，交易完成后，朱太持有42楼全部业权，是次成交尺价约2.7万元。及后在2020年10月，陈秉志又以约9.8亿元沽出中环中心48楼全层，面积25,695方尺，成交尺价约3.8万元。而在2021年7月则以约6.74亿元沽出25楼全层，成交尺价约2.7万元。至于在2023年12月陈秉志则以7.5亿元沽出67楼全层，尺价约27,812元。此外，陈秉志持有的39楼则采用拆售形式沽货。
中环中心近年售价持续向下，与当年长实的成交价相比差距越来越远。今年5月，据报由世茂主席许荣茂私人持有的63楼全层，成交价7.3亿元，尺价约2.8万元，相比2018年低逾十层的单位，至少跌价35%。今年8月中环中心22楼一个单位以4200万易手，平均每尺1.3万，创近10多年来新低，原业主为一名年逾90岁的厂家，于2019年高价接「短炒货」，最终亏让7,200万离场，幅度高达63%。
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