2025-05-21 28HSE 编辑部
最新消息指，山顶豪宅Mount Nicholson的高层分层单位以85万元月租成交，尺租高达185元，创下屋苑分层单位尺租新高，同时成为全港次高分层尺租纪录。
高层4房单位租出 尺租185元创纪录
据市场消息，Mount Nicholson一个高层D室单位，实用面积4,596平方尺，拥有4房4套房间隔，并享有壮丽维港景观。业主原先叫租75万元，经议价后以85万元连车位租出，折合尺租185元，刷新屋苑分层租务纪录。
据前线代理透露，租客极可能为内地企业高管，成交租金比叫价高出10万元，推测租金包括家具及管理费等额外条件，符合内地高管租楼的一贯模式。
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Mount Nicholson第三期四房 逾13.7万尺价售全港次高
内地富豪业主享1.9厘回报
资料显示，该单位业主为神秘富豪邱明静（QIU MINGJING），于2020年以约5.33亿元购入单位，并以1,011万元购买车位。以现时月租计算，业主的租金回报率约为1.9厘，属于合理水平。
值得一提的是，邱明静近年活跃于港岛豪宅市场，除了上述Mount Nicholson单位外，还在2021年以逾6亿元购入中半山21 BORRETT ROAD两个单位，其中包括著名的「天池屋」；同年，他亦以约2.4亿元购入黄竹坑站晋环9个单位。
山顶豪宅Mount Nicholson的租务市场一向不活跃，据悉对上一宗分层单位租务成交为2023年底高层B室，实用面积4,214平方尺，以月租56万元租出，尺租约133元；而屋苑双号屋则于去年7月以月租80万元租出，尺租约114元。
除了租务创新高，Mount Nicholson 于今年4月亦录得罕见二手成交。一个4房低层分层单位于5月初以约2.975亿元易手，实尺为64,730元，较原业主入市价下跌，并成为近年最大宗超级豪宅蚀让个案。
该单位为D座低层户，实用面积4,596平方尺，间隔为4房4套，原业主于2017年以逾4.4亿元购入，连当年支付的15%「辣税」（约6,600万元），估算实际蚀让金额超过2.1亿元，即接近购入价的48%。
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Mount Nicholson的二手市场历来仅录得的两宗二手成交均属蚀让。2023年初，D座一个面积相同的中层单位连车位以3.9亿元售出，实尺约84,856元，相比当年原业主以5.29亿元购入，实蚀约1.65亿元，跌幅达31%。
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