恒隆旗下位于牛头角的皓日，时隔近5年，于昨日（28日）公布第3号价单，加推21伙，折实均尺22,987元。
发展商同步公布销售安排，订于本周六（8月1日）发售19伙。
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加推21伙 折实均尺22,987元
是次加推的21伙，实用面积介乎320至592平方尺，涵盖5伙一房户、10伙两房户及6伙三房户，整批市值约2.64亿元。
扣除最高13.5%的折扣优惠后，折实售价介乎747.6万至1,332.3万元，折实尺价介乎21,627至25,291元。虽然今批单位的折实均尺为22,987元，较上一张价单微升约1.59%，但主要是由于今次推出的单位以30楼以上的高层户为主，从而拉高整体平均尺价。
一房折实约748万入场
一房入场户位于31楼E室，实用面积320平方尺，折实售价约747.6万元，尺价约23,363元。
两房入场户为36楼G室，实用面积442平方尺，折实售价约969.3万元，尺价约21,930元。
三房入场户则为30楼F室，实用面积592平方尺，折实售价约1,280.3万元，折实尺价约21,627元，这也是整张价单中尺价最低的单位。
至于最高尺价单位见于37楼B室，属两房户，实用面积508平方尺，折实售价约1,284.78万元，尺价约25,291元。
同柱单位实际减价最多8.61%
第3号价单的折实均尺较上一张价单高出约1.59%，但若直接比较同柱单位尺价，今批单位的实际造价却减价6.94%至8.61%。
减幅最大的单位为31楼E室，其折实尺价为23,363元；对比2021年12月第2号价单中30楼E室，当时折实尺价为25,563元，最新推出的单位则实际减价8.61%。
3号与2号价单比较：31楼与30楼E室
造价下跌主要源于发展商增加了折扣优惠。2021年底推出第2号价单时，适逢楼市刚开始回落，发展商最高只提供4%折扣；而参考本月16日易发楼价指数，整体楼价较2021年8月高位已回落约16.93%，发展商现时将最高折扣增至13.5%。因此，即使今批单位楼层较高，扣除额外折扣后，折实尺价仍低于昔日推出的下层同柱单位。
周六发售19伙 主打30楼以上高层
本周六将发售的19伙，整体以30楼以上高层为主。单位分布包括6伙F室，分布于30至36楼；3伙A室，分布于33至36楼；3伙C室，分布于30至31及33楼；3伙E室，分布于31至33楼；2伙D室，分布于30至31楼；以及2伙G室，分别位于3楼及36楼。
项目背景
皓日位于九龙湾牛头角道11号，属单幢建筑，共提供294伙，实用面积289至898平方尺，涵盖一至三房户。项目隶属小学46校网，中学校网为观塘区。
