踏入 2026 年初，楼市格局持续受一手市场主导。发展商为求加速资金回笼，普遍采取「贴市价散货」的积极策略，务求尽快清减积存的一手货尾。这种定价取态虽然成功吸纳市场购买力，令一手货尾量减少至18,387伙，但也直接对二手楼价构成压力，导致本周易发楼价指数报113.46点，按周下跌1.16%，终止十二连升的走势。
此外，分区表现呈现「三跌一升」的局面，主要受一手新盘以贴市价推售影响。新界东受凯柏峰、Grand Seasons系列、上然系列及SIERRA SEA 2A期贴市价首推带动，二手交投受压，指数下跌2.32%，跌幅最为显著；新界西及九龙区亦因柏珑系列、晓柏峰、启德海湾等吸纳部分购买力，楼价分别下跌1%及0.32%。港岛区由于缺乏大型新盘竞争，二手市场相对平稳，指数微升0.18%。展望后市，鉴于一手货尾量降至两年半低位，预计发展商将维持贴市价策略，短期楼价料于107至118点之间上落。
租务市场本周表现理想。最新易发租金指数录得116.95点，按周回升0.79%，扭转过去两周的升跌走势，并逐步逼近2019年8月的历史高位118.54点，本周仍差约1.34%。四区租金走势整体不俗，呈现「三升一跌」格局。虽然1月通常属租赁淡季，但受惠于各类专才计划带来的新增人口，以及本地家庭的实际住屋需求支持，租金走势未受季节影响，反而展现出进一步挑战历史高位的动力。
新盘贴市价抢客 新界九龙楼价受压 唯港岛逆市微升
本周楼市分区指数呈现三跌一升，反映新界及九龙区受一手市场定价策略影响较大而承压，唯港岛区则逆市上升。
新界东楼价跌幅居首，指数按周回落2.32%至112.36点，抵销了上周升幅。区内楼市受压，主要源于将军澳一手市场的竞争。凯柏峰、Grand Seasons系列、上然系列货尾销情理想，加上SIERRA SEA 2A期推售反应热烈，发展商虽连续两次加价加推，但整体定价仍贴近市价，最新推出的第3号价单折实均尺仅为12,263元，仍然低于同区二手盘成交尺价，成功吸纳大量购买力。面对一手盘的强势，同区二手业主唯有扩大议价空间或减价求售以维持竞争力，进而拖低区内二手楼价。
新界西及九龙区同样受压，指数分别下跌 1% 及 0.32%。其中，柏珑系列货尾录得可观成交，成功聚焦市场购买力，导致二手市场被边缘化，业主议价能力被大幅削弱，令楼价再度回落。另外，九龙区在经历连续三周的升浪后出现回软，这反映购买力正被一手市场分薄。受制于晓柏峰、启德海湾、柏景峰、泰峯及Haddon货尾项目的成功售出，买家目光被吸纳，导致同区二手市场的承接力转弱，升势难以为继。
全港四区中，仅港岛区本周逆市造好，指数报100.49点，按周微升0.18%，终止跌势。这主要由于区内缺乏大型焦点新盘，仅依靠滶晨II及1 South Bay Close等豪宅项目支撑一手市场，变相令二手业主议价能力回升，部分更甚至能提价出售，带动楼价向上。
展望后市，2025年全港累积待售一手货尾量跌至18,387伙，较2025年11月约18,889伙减少约2.7%，连跌11个月。若与2024年12月约21,674伙相比，按年更减少3,300伙，减幅约15%，估计发展商本年会承接楼市气氛不俗，宏观经济表现不俗，会持续以贴市价求售一手货尾，减少存量，导致整年楼价上升或会放缓。28Hse 研究部预料短期内将于107至118点之间上落，整体走势有望平稳向上，甚至价量齐升，全年楼价估计升幅约3%至5%。
刚需抗衡淡季效应 租金指数蓄势挑战历史顶峰
本港二手租务市场展现强劲韧性，最新易发租金指数报116.95点，按周反弹0.79%，成功扭转过去两周的跌势。目前租金水平正步步进逼2019年8月创下的118.54点历史高位，两者差距已大幅收窄至仅1.34%。尽管一月传统上属于租赁淡季，但在各类专才计划引入的新增人口，以及本地家庭实质住屋需求的双重支撑下，租金走势未受季节性因素拖累，反而展现出挑战历史新高的动力。
分区表现呈现「三升一跌」，资金明显流向市区及新界西板块。九龙区表现最佳，按周上升1.89%至121.91点，连升三周，成为推升大市的主力；港岛区亦止跌回稳，按周升1.26%。新界西则展现长线强势，指数报138.07点，录得0.78%升幅，并实现五连升，反映该区租务承接力极强。唯新界东走势疲弱，按周再跌0.87%，连跌三周。
展望未来，租务市场主要受两方面因素影响。首先，部分屋苑开始出现供楼比租楼便宜的情况，这吸引一些租客转为买家，从而减慢租金上升的速度。不过，各类专才计划持续带来住屋需求，为租务市场提供稳定的支持。28Hse研究部预计，短期内租金指数会在116至120点之间徘徊，未来两个月有机会突破历史高位。长远来看，预料2026年全年租金将保持平稳向上的趋势，升幅约为2%至4%。
上述指数反映2026年01月02日至2026年01月08日的市况。
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