2024-10-23 易发睇楼团
随着新甲级写字楼相继落成，甲级写字楼的空置率再度推高。世邦魏理仕指出，甲级写字楼的空置率已升至历史新高的16.9%，涉及1,500万平方尺楼面待租，亦为历来最多。该行预计，全年租金将下跌约一成。
世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，2024年第二季的甲级写字楼租赁量有所放缓，总租赁量较上季下降27%，至100万平方尺。同时，第二季新增供应面积达63.1万平方尺，令上半年的新增供应达到150万平方尺，致使空置率创新高。
据了解，目前甲级写字楼的总空置面积达1,500万平方尺，空置率达16.9%，两者均创新高。核心区中环因有两幢新项目落成，空置率在短短半年内，由9.7%升至14%，这是近20年来首次达到14%。在租金方面，今年上半年下跌了2.1%。
陈锦平表示，下半年虽然预计商务活动较上半年理想，但由于大批楼面待消化，即使商务活动增加，甲级写字楼租金仍会下跌，全年预计会跌约5%至10%。
在商铺市场方面，世邦魏理仕商铺部资深董事兼主管温运强表示，今年第二季的空置率较上季升0.2个百分点，但较2023年底的9.1%有显著改善。通关后至今，租务气氛未有明显改变。第二季铺租上升约1%，因旅客数字逐步增长，预计下半年核心区铺位租务仍向好，全年租金将上升5%至10%。
对于近期内地餐饮出现个别结业情况，温运强认为，不同内地餐饮品牌仍在寻找适合的营运模式，而查询在港落户的内地品牌仍然很多，相信未来会有更多扩充个案。
过去两三年表现稳定的工业市场，在第二季出现空置率上升的情况。仓库空置率上升2.5个百分点至7.9%，持续的空置压力导致仓库租金较上季下跌1.5%，这是自2020年第四季以来的第二次按季下跌。
世邦魏理仕工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，由于中国经济复苏缓慢，导致工业市场需求放缓，预计今年仓库租金将持续下跌。
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