华懋集团旗下尖沙咀德兴街8号单幢项目瑜意共提供164伙，预计关键日期为2026年9月16日，楼花期仅约6个月，并坐拥31小学校网及油尖旺中学校网优势，发展商将于本周展开首轮推售。
定价方面，项目上周四（5日）首推50伙一至两房，折实均尺21,038元；其后于周日（8日）加推2号价单共68伙，首推开放式户型，扣除最高17%折扣后，折实均尺22,416元，较首批升约6.55%。
随着开售在即，不少准买家正物色心水单位。以主打的一房户为例，折实入场约533万元，若承造九成按揭，首期仅需约53万即可上车。为助大家做足拣楼准备，下文将详细拆解瑜意的户型分布、各入场单位的按揭月供参考，并精选环境宁静的向东优质户型。
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华懋新盘｜尖沙咀「瑜意」开价 首批50伙折实均价21,038元 一房533万入场 最快下周开卖
各类户型面积及分布详情
大厦单位实用面积介乎274至468平方尺，户型涵盖开放式至两房，当中以一房单位为主。各户型分布如下：
1. 开放式单位：共10伙，占全盘约6%，实用面积274至282平方尺，分布于2至12楼E室。
2. 一房单位：共139伙，占全盘约85%，实用面积281至360平方尺，分布于A至D柱、F至H柱、J柱及M至N柱。
3. 两房单位：共15伙，占全盘约9%，实用面积435至468平方尺，分布于15至16楼E室以及L柱。
图一：瑜意户型及伙数分布
精选户型推介：E、M、L室向东环境宁静
项目中的E室、M室及L室均向东，整体环境相对宁静。这三个室号的景观相若，低层主要面向御景台及东景台；中高层单位除面向上述楼宇外，部分更可从楼宇隙缝间望向九龙木球会及香港理工大学。
上述三个室号正好涵盖了项目的三种主要户型，买家可按需要选择：
1. 开放式单位（E室）：适合预算有限的上车客或单身人士。
2. 一房单位（M室）：提供独立房间，适合追求较多私人空间的买家。
3. 两房单位（L室）：空间较宽敞，适合小家庭选择。
图二：精选向东开放式E室平面图
图三：精选向东一房M室平面图
图四：精选向东两房L室平面图
首张价单户型分析
图五：瑜意首推价单一览｜一至两房单位折实售价及尺价详情
一房单位：折实售价由约533万元起
首张价单的一房单位实用面积介乎281至295平方尺，主要分布于以下位置：
1. A室：2至3楼、5至12楼、15至16楼
2. F室：2至3楼、5至12楼
3. J室：2至3楼、5至12楼、15至16楼
4. K室：2至3楼、5至12楼、15楼
扣除最高17%折扣后，上述一房单位折实售价介乎533.35万至673.13万元，折实尺价为18,546至22,818元。
景观及座向方面，A室向西，面向238中心及恒丰酒店；F室向东，面向御景台及东景台，部分单位可从楼宇隙缝间望向九龙木球会及香港理工大学；J及K室向南，主要面向富裕台及本木等周边楼宇。
间隔方面，一房单位均采用开放式厨房设计。A室及F室的浴室为暗厕，而J室及K室的浴室则为明厕，各浴室均设有抽气系统以保持室内通风。
图六：一房入场单位：3楼K室平面图
两房单位：折实售价由约990万元起
首张价单的两房单位实用面积为440平方尺，分布于3楼及5至8楼的L室。扣除最高17%折扣后，上述单位折实售价介乎989.52万至1,050.44万元，折实尺价为22,489至23,874元。
景观及座向方面，L室的客厅及主人房向东，面向御景台及东景台，部分单位可从楼宇隙缝间望向九龙木球会及香港理工大学；而另一间睡房则向南，主要面向富裕台及本木等周边楼宇。
间隔方面，所有两房单位的浴室均设有窗户，属明厕，有助室内采光及自然通风。
图七：两房入场单位：3楼L室平面图
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一至两房入场单位按揭供款参考
一房入场单位：首期约53万 月供约2.1万
以一房入场单位3楼K室为例，实用面积285平方尺，折实售价为533.35万元，折实尺价约18,714元。假设买家承造九成按揭，需支付一成首期约53.33万元。以按揭利率3.25厘及还款期30年计算，每月供款约为21,413元，相应的每月入息要求约为42,826元。
两房入场单位：首期约99万 月供约4万
至于两房入场单位3楼L室，实用面积440平方尺，折实售价为989.52万元，折实尺价约22,489元。同样假设买家承造九成按揭，需支付一成首期约98.95万元。以按揭利率3.25厘及还款期30年计算，每月供款约为39,728元，相应的每月入息要求约为79,455元。
