沙田九肚山屋苑玖珑山近期屡现蚀让成交，更成为百分百蚀让的重灾区。该屋苑一伙一房单位最新以580万元易手，价钱较约10年前买入价大跌四分之一，蚀近200万元。
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世纪21奇丰高级分行经理袁丽诗表示，最新成交单位为玖珑山日珑阁第2座高层C室，实用面积466平方尺，间隔为一房一厅，座向东南，外望屋苑园景。单位放盘约半年，最初叫价690万元，其后需多次调整要价，最终以580万元成交，累积减价110万元，减幅约16%，尺价约12,446元。
资料显示，原业主于2015年5月以770万元购入上述单位，持货约10年后转售，帐面蚀约190万元，单位期内贬值约25%。
现时28Hse网站有多个同户型单位放售，叫价介乎590万元至615万元，可见上述成交属合理市价。
玖珑山位于九肚山，于2015年入伙，共10座，供973伙，实用面积由425至2,606平方尺不等。据统计，该屋苑过去一年录得的二手成交个案全数属蚀让盘，蚀幅介乎约4%至37%。当中蚀幅最大一宗为天珑阁2座低层C室，实用面积约1,013平方尺，早前以998万元易手，尺价约9,852元，跌穿一万元关口。
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