牛池湾一带稍后将有挺大变化,除了牛池湾村公营房屋及彩虹邨重建项目外,还会迎来估计是东九龙市区最大型的私楼重建项目。地皮邻近港铁彩虹站,前身为于1926年由别墅改建而成的圣若瑟安老院,内有三幢二级历史建筑须原址保留,包括别墅、门楼及宿舍A。除了活化外,发展商九龙建业也会兴建5幢楼高54层的商住大厦,另有8层平台及4层地库,合共提供逾2000个单位。项目会主打两至三房单位,将分阶段推售。其中第1期及第2期已于去年申请预售楼花,涉及361及410伙。两期预计落成日期分别是今年11月底及明年6月底,有望最快在今年第二季推出首批单位。
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虽然这一带配套成熟,但向来私楼供应不多,新盘也缺乏。对上一个全新盘推售已经是10多年前,正在说的就是2011年落成入伙的峻弦。它位处半山之上,所以附近配套也没有这么多。想购物或饮食,屋苑对出有小巴往返彩虹站。当中会途经彩云商场,是屋苑最近的购物点。住户步行约10分钟也可以到达,但沿路要日晒雨淋。彩云商场分了两期,店铺数量算是多,有基本的食肆、超市、生活用品店及鲜活街市等,连锁店或小店也有,足以满足日常所需。但若想逛街,暂时还是要乘车前往其他地区才有大型购物商场。出入未至于很方便,但峻弦的环境却相对取胜。5座物业一字排开,背靠飞鹅山,所以后排的单位都是望著翠绿山景;至于前排向西的单位,景观也开扬。低层望牛池湾公园,而中至高层则俯瞰东九龙市景,并远眺维港海景。
屋苑以标准三房为主打户型,实用面积由663至1342平方尺。标准户还有一房、两房及四房选择,面积由实用420至1668平方尺。屋苑也设有连天台、相连或复式特色户,涵盖两房至五房户型,面积介乎647至3555平方尺不等。参观的设计单位碰巧是峻弦主打户型,三房套连土多房加工人套房间隔,实用面积857平方尺,望山景。屋主一家四口在这里已经居住了10多年,随著大儿子结婚后搬走,家人便决定进行大装修。换一个新面貌及新感觉外,又可以重新规划房间用途,多住十数年也没有问题。单位开则方正,所以新设计基本上也大致保留原装间隔,只是在细节上做些修饰,令单位更加实用,包括令单位感觉更光亮,及舍弃原本以层架及置物架储物的方式等。
设计师先将原本的储物方式,改为一个又一个不同设计的大柜。物品被妥善收纳及隐藏后,大厅自然看上去没有这么凌乱,空间也较宽阔。每个柜的设计都不同,但都有加入弧形线条来柔化角位。屋主他们对单位用色并没有特别要求,所以为了配合窗外景色,设计师亦选用简约的白色及浅木色为主色调,再配搭一些湖蓝绿色等,延续自然气息外,也可以减低厅区有大量柜体的厚重感。另外浅色调也可以令单位看上去更加明亮,正好解决厅区离窗越远、越见昏暗的问题,加上一些灯光效果,即使现在身处大门一边也不会觉得不够光亮。整个设计总共用了约110万元,当中花费最多是木工及家具项目,这部分占了约50万元。