2025-06-26 28HSE 编辑部
受零售市道疲弱拖累，莎莎国际（00178）早前发出盈警，预期截至今年3月底止全年盈利将介乎7,000万至8,000万元，较去年同期的2.2亿元大跌约63%至68%。集团营业额按年下跌约10%至11%，其中港澳地区销售额更预计按年下跌11%至12%。尽管业绩受压，莎莎近日仍选择逆市扩张，进驻湾仔核心地段铺位，开设新分店。
莎莎即将进驻的铺位位于湾仔庄士敦道138号3及4号地铺，接近港铁站出口，人流十分畅旺。该铺建筑面积约1,329平方尺，莎莎以月租30万元承租，尺租226元，租约为期3年，由2025年9月至2028年8月。
该铺位早前曾由花店短租，月租仅6万元，再之前为药房，疫情期间租金约20万元。另一相连铺位旧租客为时装店，月租同样约20万元。据悉，业主曾以40万元放租上述两铺，但最终减价租予莎莎。
业内人士分析，虽然现时零售业市况低迷，但化妆品属于基本消费品，本地客及内地访港旅客对相关产品仍有稳定需求，吸引莎莎选址进驻该处。
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据了解，上址的1及2号铺，建筑面积约1,502平方尺，早于2022年8月已租予一间日本牛肉饭连锁店SUKIYA，月租约38万元，尺租约253元。
回顾该铺位历史，上址前身为1949年开业的龙门大酒楼，又名龙凤茶楼、龙门酒家，20多年前由投资者「药房张」张伟强收购，后再转售予另一投资者罗家宝，并于2022年由现任持有人张实来购入。
资料显示，张实来于2022年初以2.75亿元向罗家宝购入该物业，物业包括3及4号铺，以及1及2号铺，合共建筑面积2,831平方尺。罗氏早于2009年以6.6亿元购入该地皮，进行商住重建发展，楼高20层，地下至3楼为铺位部分，楼上则为住宅太极轩，罗家宝于2010年中将住宅部分以约3.5亿元售予CHI Residence，包括45个单位，面积介乎450至1,450平方尺。而铺位则作长綫收租，直至2022年转售予张实来。
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