二手楼市气氛持续升温，银行对住宅物业估值态度转趋宽松。本报追踪15个主要屋苑共27个单位的10月银行网上估价（下称估价）显示，滙丰银行及中银香港（02388）均按月调高多个屋苑单位估值。其中，滙丰上调单位比例达77.8%，为过去两年半（31个月）次高；其中旺角富荣花园升幅最劲，单月急弹6.59%。
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滙丰银行10月份上调21个单位估值，仅次于今年6月的23个，升幅介乎0.51%至6.59%。
升幅最大之屋苑为富荣花园9座高层B室，单位实用面积592平方尺，估价由9月的759万元上调至809万元，尺价约13,666元，重返「八字头」水平，为该单位逾15个月以来再度回升。
另一表现突出单位为鰂鱼涌太古城海棠阁高层A室，实用面积1,114平方尺，10月估价按月升6.14%，至2,335万元，尺价约20,961元，升幅为第二高。
至于估价下调个案，仅录得6个单位（约占22%），跌幅介乎0.15%至5.01%。其中，筲箕湾爱蝶湾4座低层K室估价跌幅最大，实用面积431平方尺，最新估价474万元，按月下挫5.01%，尺价10,998元，回落至约8年半前水平。滙丰10月未有单位估价持平，9月则录得8宗持平个案。
至于中银香港方面，10月上调估值的单位共有15个，较9月增加5个或50%，同样创两年半新高。升幅介乎0.84%至4.09%，以荔枝角美孚新邨第八期百老汇街130号高层A室升幅最大，单位实用893平方尺，最新估价941万元，尺价约10,538元。
中原按揭董事总经理王美凤表示，楼市经历约两年的整固后已见企稳，现正踏入温和上升期。她指出：「10月的网上估价，充分反映9月至10月上旬的实际成交状况。」
王续指，虽然《施政报告》对楼市着墨不多，但市场信心早于报告公布前已逐步恢复；加上美国9月减息、香港银行同步下调最优惠利率，令按揭息率下降，买家置业成本减轻，推动市场活跃。
她又指出，自今年3月以来，新盘热卖，二手住宅买卖登记连续8个月稳企5,000宗以上，为近年罕见。她预料，美国减息周期未完，本港拆息仍有下调空间，供款负担减轻将持续支持楼市向好。
王美凤补充指，10月观察所得，中大型单位估价平均升约1.5%，中小型单位升约1%。展望11月，预料更多单位将录得温和升幅，楼市信心逐步巩固。
综观市场走势，银行普遍调高物业估价被视为「松绑信号」，反映金融机构对楼市前景判断由审慎转向正面。随估价回升、供楼利率下降及租金维持高位，「供平过租」情况日益明显，预料第四季二手市场交投将持续畅旺。
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