2025-06-20 28HSE 编辑部
新盘市场减价潮未见缓和，多家发展商纷纷调整策略，积极清理手上尾货。富豪酒店（00078）位于西营盘的尚珑，自2021年开售以来，近期下调45个单位售价并加大折扣力度，实际减幅超过三成。同时加推35伙新单位，折实平均尺价约21,400元，并计划于本周日（22日）发售共74伙。
业内人士指出，多数新盘库存在楼市高峰期开售，现时楼价回落，发展商必须将售价调降至市价水平才能加快去货，预料类似减价措施将陆续出现。
尚珑2021年3月首批50伙推出，折实平均尺价达30,299元。当年4月公开发售30伙，仅售出5伙，另有2伙透过招标售出。项目售出7伙后成交停滞，发展商遂将部分单位转为出租，据富豪物业代理董事衞振声表示，该盘尺租约80至90元。
随著近期银行同业拆息下跌，一手市场交投回暖，尚珑由“转租为卖”，调整价单至符合现时市价。18日，项目首张价单中45伙单位价格下调16.5%至20.4%，同时将楼价折扣由16%提升至29%至32%。这批单位最新折实售价介乎约457万至917万元，折实尺价18,874至21,385元，较首推时低约32%至36%。同时，项目公布第二号价单新增35伙，面积242至477平方尺，折实售价467万至1.08亿元，折实平均尺价21,400元。合计74伙将于周日发售，其中50伙连租约出售。
翻查资料，同样为单栋的西营盘屋苑，由宏安集团发展的荟臻，距离尚珑仅4分钟路程，现时于28Hse有2个单位放售。其中一个259尺高层单位叫价520万元，尺价20,077元。换言之，是次尚珑叫价贴近二手市场单位。
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美联物业住宅部行政总裁布少明表示，港岛西区新盘成交尺价近期普遍逾2万元，减价后的尚珑价格贴近市价。他认为，新盘库存仍高达逾两万伙，当中多数于楼市高峰期推出，发展商为去化库存，必须跟随市况调整价格，预计减价潮将持续。
此外，万科香港深水埗医局街旧楼重建项目连方I及连方II亦于昨更新价单，向指定104伙加码提供6.5%至13.5%楼价折扣，实际变相降价。
事实上，只要新盘价格降至市价水平，市场接货力道便会提升。中国恒大（03333）旗下由福彩接管的屯门扫管笏缇岸第1及第2期，上周四（12日）调低27伙售价，部分单位折扣高达五成，价格接近同区成交水平，该批单位已售出24伙，占近九成。
恒基地产（00012）九龙东启德The Henley项目于5月底首轮调价约17.5%，当日即接近售罄。随后本月分两轮再调78伙约15%，目前已售出逾半。
另外，庄士机构（00367）公布，旗下南区深水湾香岛道37号洋房A以5.38亿元售出，较上月底估价6.62亿元低18.7%，折让幅度反映全球及本港楼市前景高度不确定。
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