减息后二手楼市交投回暖，部分早年高位入市的业主陆续趁机沽货离场，即使要「大蚀让」亦选择止蚀套现。红磡及西营盘近日分别录得一宗蚀逾八百万元的大单位，以及一宗开放式细单位近「两球」损手个案。
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红磡维港．星岸三房9年蚀810万
市场消息指出，红磡维港．星岸最新录得一宗蚀让成交，单位为1座高层C室，实用面积约872平方尺，采三房间隔，坐拥维港海景。单位于上月以1,918万元易手，折合尺价约21,995元。
资料显示，原业主于2016年以约2,728万元购入，当时成交尺价高见每平方尺约31,200元，属项目较高水平成交之一。业主持货约9年，本月转售帐面亏损约810万元，未计算印花税、代理佣金及按揭利息等杂项支出，期内物业贬值约29.7%。
根据28Hse网站的放盘资料，实用面积714平方尺的三房两套单位，叫价808万起，换言之，上述维港．星岸的蚀让女金额，等同「输咗一层楼」。
维港．星岸位于黄埔红鸾道7号，2015年入伙，由4座住宅及9间洋房组成，合共提供321个单位，属区内临海中大型私楼项目之一。
西营盘瑧蓺开放式减价80万沽 蚀近「2球」
除大单位外，近年受追捧的港铁沿线细单位亦难幸免。西营盘瑧蓺最新录得一宗蚀让个案，单位为F室，实用面积约216平方尺，属开放式间隔。单位原开价580万元放售，最终需减价80万元，减幅约13.8%，以500万元成交，尺价约23,148元。
据了解，原业主于2018年以约695万元购入，持货约7年。是次转售帐面要蚀约195万元，物业期内贬值约28.1%。
资料显示，瑧蓺位于西营盘西源里1号，邻近港铁西营盘站，2018年入伙，共提供250伙，实用面积介乎191至463平方尺，主攻上车及投资客群。
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