九龙湾淘大花园一个细两房单位刚以433万元易手，新买家属投资客，打算收租搏回报。然而细看成交纪录，原业主9年前同价433万元入市，今次表面平手沽货，但计及税项及杂费，估计实际要蚀约21万元，变相「白供」近九年。
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香港置业高级区域董事陈子麟表示，是次成交单位位于淘大花园G座极低层，实用面积约375平方尺，属实用两房间隔，望内园楼。
据代理透露，上址属淘大花园入场门槛最低的两房户型，面积细、总价较易入手，向来备受投资客及首置客垂青。业主早前以438万元放盘，放售约半个月已吸引同区投资者主动查询。
该投资客看准九龙湾一带租盘需求稳定，认为单位具一定租金回报潜力，遂两度上门睇楼。双方短时间内议价，最终以433万元成交，较叫价轻微减价5万元，成交价被形容为属市价水平。以实用面积约375平方尺计，成交尺价约11,547元。
翻查土地注册处资料，原业主于2016年11月以433万元购入单位，持货约9年。今次沽出价钱与当年买入价完全相同，帐面上属平手离场，既无赚亦无蚀。
不过，陈子麟指出，物业买卖涉及印花税、代理佣金及律师费等多项交易成本，即使买入与卖出价钱雷同，业主最终仍要「实蚀」。以今次个案估算，原业主扣除相关使费后，料要损失约21万元。
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