将军澳日出康城发展十多年，近日推出由信和置业牵头发展、位于康城路1号的最新一期新盘海瑅湾II。项目合共提供1,284伙，涵盖一至四房户，实用面积介乎303至1,314平方尺。预计入伙日期为2027年6月底，楼花期约11个月。
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海瑅湾II首批均尺15,770元 高同区新盘最多11%｜一房入场较二手高近2.5%
海瑅湾I原价加推128伙｜折实均尺18,309元 高上批约4.69%｜周六将发售207伙
首批定价属同区中游 贴近半新盘造价
截至7月17日，海瑅湾II推出首张涉及257伙的价单。首批单位主打两房，包括10伙一房户及247伙两房户，实用面积由347至554平方尺。扣除最高15%折扣后，折实售价介乎574.6万至908.99万元，折实尺价为14,826至16,809元，折实均尺15,770元。
项目定价处于日出康城半新盘的中游。相比同区凯柏峰系列，其平均尺价低于一、二期的逾16,300元，但略高于三期的15,186元。同时，开价较区内造价较高的LP10及SEASONS PLACE低约6.5%至8%，并比MARINI系列高约2%至27%。
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间隔方正实用 海景单位占逾六成
海瑅湾II单位间隔方正，客饭厅呈长方形，厅房同向设计有助采光及摆放家具。以两房户为例，室内不设玄关及走廊，实用率较高。
景观方面，项目逾六成单位面向海景，主要分布于第3A、3B、5B座的A至B室，以及第5A座的A至C室。首张价单中，仅第5A座7至45楼C室两房户享有海景，但因实用面积仅488平方尺，加上部分海景受邻座阻挡，其定价未见明显溢价。其馀单位主要望向康城港铁站、The LOHAS商场及区内其他屋苑，景观相对一般。
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社区配套成熟 交通网络完善
日出康城发展多年，社区设施齐备。项目邻近大型商场The LOHAS，内设大型超市、食肆、戏院及溜冰场，配合诊所、药房等民生商铺，能满足住户日常饮食、消闲及购物需求。交通方面，项目毗邻康城港铁站，加上将军澳跨湾连接路已经通车，出入九龙东及港岛更为便捷。这些现成配套为项目定价提供实质支持。
入场门槛及按揭开支
首张价单中，一房及两房入场户的折实售价分别为574.6万及684.5万元。若买家承造九成按揭，以按息3.25厘及还款期30年计算，一房入场户首期约57.46万元，每月供款约22,507元；两房入场户首期约68.45万元，每月供款约26,811元，入市门槛符合不少上车客的预算。
发展步入尾声 居住环境趋稳
海瑅湾II属日出康城压轴期数，意味整个社区规划接近完成。住户入伙后，周边环境相对稳定，免受大型地盘施工影响；但同时，区内未来亦缺乏大型新基建带动楼价。
整体而言，发展商首批开价贴市，造价合理。项目主要以现成生活圈及稳定居住环境吸引自住买家，而非主打未来升值潜力。
