2025-05-08 28HSE 编辑部
中原地产 - 侯惠良经理表示，受惠于百元印花税效应，沙田第一城录得多宗上车盘减价成交。最新成交单位为43座高层G室，实用面积304平方尺，属2房间隔，原叫价约$450万，3月时减至$407万，最终议价后以$398万易手，折合实用尺价约$13,092。
新买家为外区用家，认为单位价钱合理且间隔实用，故购入自住。原业主于2012年以约$229万购入单位，持货约13年，现转手帐面获利约$169万，期间升值约73.8%。
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中原地产 - 吴启业经理表示，在一手市场带动下，豪宅交投气氛回暖。大埔康乐园最新录得21街单号屋成交，单位建筑面积约1,850平方尺，实用面积约1,237平方尺，原叫价约$1,780万，经议价后以$1,580万易手，折合实用尺价约$14,254。
新买家为外区客，锺情屋苑环境优雅及单位间隔实用，购入作自住用途。资料显示，原业主于2017年以约$1,990万购入，持货约8年，是次转手帐面蚀让约$410万，单位期内贬值约20.6%。
美联物业 - 郑琨助理区域经理表示，优质大单位租盘持续受市场欢迎，西湾河逸涛湾秋盈轩最新录得一宗租务成交。单位为中层C室，实用面积约746平方尺，三房连套房及储物房间隔，获外区家庭客垂青，最终以月租$41,000承租，折合实用尺租约$54.9。
郑氏补充，单位间隔四正，屋苑配套完善，交通便利，吸引家庭客承租。业主于2000年10月以约$567.7万购入该单位，若以现时租金水平计算，租金回报率约为8.7厘，属极具吸引力水平。
美联物业 - 何振荣经理表示，荃湾西铁上盖屋苑海之恋交通便利兼享永久海景，吸引不少用家入市。最新录得5B座高层C室单位成交，实用面积534平方尺，属2房间隔，坐向西，享优质海景。单位原叫价$900万，经议价后以$855万易手，实用尺价约$16,011。
据了解，新买家为区内家庭客，见单位景观佳兼邻近港铁站及商场，睇楼3次后决定购入作自住用途。原业主于2017年9月以$900万购入上址，持货近7年，是次转手帐面蚀让约$45万，单位期内贬值约5%。
美联物业 - 叶伟珠经理表示，区内大单位租盘供应紧张，租务旺季将至，促使家庭客加快入市步伐。该行最新促成元朗Grand Yoho 9座高层F室单位租务成交，实用面积799平方尺，议价后以$29,500租出，折合实用尺租约$36.9。
据悉，业主原以$30,000放租，随即获新租客洽询，双方经议价迅速达成共识。由于市场上同类大单位选择有限，新租客睇楼后即决定承租。
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香港置业 - 翁嘉慧董事表示，邻近港铁站的珑玺交通便利，深受用家青睐。该行最新促成珑玺6B座高层C室成交，单位实用面积约1,164平方尺，属4房间隔，向西南望海景。单位原叫价$2,620万，放盘约两个月，最终获外区换楼客洽购，议价后以$2,500万易手，实用尺价约$21,477，属市价成交。
据了解，买家心仪单位景观开扬、间隔实用，属屋苑中靓则四房户型，睇楼后即决定承接作自住用途。
资料显示，原业主于2011年7月以约$2,343.04万购入，持货约14年，今次转手帐面获利约$156.96万，升值约6.7%。
美联物业 - 林健伟经理表示，二手居屋银码相对吸引，承接力不俗。该行最新促成将军澳景明苑曦景阁低层1室成交，单位实用面积约554平方尺，属3房间隔。原叫价$360万，放盘约5个月后减价$55万，以绿表价$305万元易手，实用尺价约$5,505。
买家为具绿表资格的外区人士，心仪单位景观开扬、间隔实用，且楼价符合预算，睇楼数次后果断入市自用。
资料显示，原业主于1988年5月以约$30万元购入单位，持货约37年，现转手帐面获利约$275万元，单位期内升值约9.2倍。
香港置业 - 曾家辉董事表示，港元拆息回落，带动市民入市意欲，优质放盘成交加快。该行最新促成大角咀港湾豪庭2座低层E室单位成交，实用面积约601平方尺，属3房套厕连储物室间隔，向西南。单位放盘仅3日，原叫价$1,000万，经议价后减价$88万，以$912万元成交，折合实用尺价约$15,174。
据了解，买家为区内换楼家庭客，心仪单位属单边户、间隔实用且罕有放盘，睇楼1次即决定承接作自住之用。
资料显示，原业主于2007年2月以约$351万元购入上述单位，持货约18年，现转手帐面获利约$561万元，单位期内升值约1.6倍。
美联物业 - 张国成经理表示，港铁沿线物业交投活跃，元朗Yoho系列屋苑本月已录约12宗成交。该行最新促成Yoho Midtown 3座中低层E室单位买卖，实用面积约507平方尺，属2房间隔。原业主开价约$730万，经议价后由用家以$700万元承接，折合实用尺价约$13,807。
买家锺情该屋苑设有完善会所配套，且邻近港铁朗屏站及大型商场，交通与生活便利，故最终决定入市自用。
资料显示，原业主于2010年3月以约$325万元购入单位，持货约15年，现转手帐面获利$375万元，升值约115%。
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中原地产 - 胡耀祖经理表示，受西沙新盘热卖影响，马鞍山二手交投明显放缓。该行最新促成锦英苑F座中层10室成交，单位建筑面积712平方尺，实用面积554平方尺，原属3房间隔已改为2房，原叫价约$400万元，最终以自由市场价$375万元成交，折合实用尺价约$6,769。
新买家为首置客，见屋苑环境清幽、间隔合用，决定购入自住。
资料显示，原业主于2018年以$505万元购入，持货约7年，现转手帐面蚀让约$130万元，单位期内贬值约25.7%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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