二手楼市场近日交投回升，但蚀让个案仍然频现。蓝筹屋苑沙田第一城录得今年首宗蚀让买卖，一个两房细单位以 435 万元易手，原业主高位入市约 6 年，今次转手帐面亏损约 123 万元，期内贬值约两成二。
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世纪21分行高级分行经理袁丽诗表示，是次成交单位为沙田第一城 36 座中层 D 室，实用面积 307 平方尺，属两房间隔，座向东南，外望园景。单位早前以 450 万元放盘，期间轻微减价 15 万元，减幅约 3.3%，最终以 435 万元沽出，折合实用尺价约 14,169 元。
代理形容，沙田第一城一向为区内指标蓝筹屋苑，即使在楼市调整期，两房细户仍有刚性需求，不过最新造价反映，高位入市业主若要套现离场，仍需承受一定程度蚀让。
按网上银行估价资料，上述单位在恒生银行的估价约为 454 万元，中银香港估价则约 457 万元。以今次实际成交价 435 万元计，属较银行估价低约 4.2% 至 4.8%。
资料显示，单位原业主于 2020 年 5 月「接火棒」，以 高位558 万元买入，持货时间约 6 年。是次以 435 万元售出，帐面蚀让约 123 万元，期间贬值约 22%。
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