2024-10-23 易发睇楼团
相隔逾7个月，再有住宅用地截标。本周五（12日）将有两个项目截标及截收意向书，其中包括沙田小沥源源顺围的「蚊型」住宅地。综合市场估值显示，该地皮价值约5.79亿至6.8亿元，每平方尺估值约3,700至4,400元。另外，市建局位于九龙城启德道的项目亦将于同日截收意向书。业界人士指出，这些项目的投资额不大，预计将吸引多家财团竞逐。
华坊谘询评估有限公司资深董事梁沛泓表示，沙田小沥源源顺围地皮可用于发展商住用途，但相信以住宅用途较为合适。该地皮具有港铁优势，距离港铁站仅140米，附近有沙田第一城和愉翠苑等商场设施。梁沛泓认为，沙田区的换楼客及分支家庭需求稳定，如政府所述，该项目位于成熟的社区，因此在淡市中推出。近年来，地皮成交稀少，该项目的标价和标数对市场具有一定的指标性。
沙田小沥源源顺围地皮（沙田市地段第623号）是本财年首幅住宅地，毗邻小沥源消防局，邻近港铁第一城站。地盘面积约2.6万平方尺，可建总楼面约15.6万平方尺，预计可提供约280个单位，属于「蚊型」住宅地。根据卖地章程，每个住宅单位面积不少于约280平方尺，而中标财团须负责兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处的政府地方楼面。
市建局的九龙城启德道/沙浦道发展项目去年共收集31份意向书，但并未推出招标。时隔8个月后，市建局重新推出该项目，这是该局近15年来第二次重招意向书。最新的发展参数基本不变，将于本周五截收意向书。综合市场最新估值显示，该项目价值约19.53亿至21.59亿元，每平方尺估值约3,800至4,200元，相较8个月前的估值跌价约23%。
该项目于2019年2月开展，地盘面积维持5.71万平方尺，可建总楼面约51.41万平方尺，预计可提供约810个住宅单位。
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