本港核心区商厦及街铺楼价大幅回落，有资金实力的投资者趁低吸纳。日本护肤品牌FANCL的本港及亚洲独家代理商创办人陈志明，近期再度出手，在金钟核心地段承接大型商铺物业，该业原本由「收租王」永伦集团持货，是次交易令永伦帐面大蚀约6成。
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市场消息指出，FANCL代理商老板陈志明或相关人士，近期以2.998亿元，向永伦集团购入金钟力宝中心一组大型铺位物业。原业主永伦集团持货约8年，帐面贬值约4.3亿元，跌幅约6成。
上述物业位于金钟力宝中心1楼4号铺、阁楼1层1号单位及阁楼2层部分，合共面积约28,712平方尺，属区内罕见大面积商铺组合。是次交易以2.998亿元交吉易手。铺位过去多年由中信银行承租，月租一度高达150万元，但中信银行早前已迁出，铺位现时为交吉状态。
土地注册处资料显示，新买家为GOURMET DINING GROUP LIMITED。公司董事名单包括FANCL代理商老板陈志明、其妻子马木兰，以及另一位姓陈人士。据了解，GOURMET DINING GROUP旗下于本港营运多家高级食肆，包括甜品店DALLOYAU和米芝莲二星日系北欧料理Arbor等，过往多在核心商业区开店，对人流及客群要求较高。外界预期，是次收购或与集团餐饮业务布局有关，惟具体用途仍有待观察。
翻查资料，上述力宝中心铺位物业过去曾多次转手。早在2010年，「铺王」邓成波曾以4.08亿元，向中信银行国际购入该组铺位；持货约两年后，于2012年以5.29亿元转售予合和主席胡应湘夫人胡郭秀萍，短期内已录得不俗利润。
其后至2017年，胡郭秀萍再以7.29亿元，将物业售予永伦集团。是次永伦以2.998亿元沽出，即较2017年买入价大幅回落，帐面蒸发约4.3亿元，跌幅约6成。
陈志明早于2024年已开始在工商铺市场动作频频。资料显示，他在2024年5月，以约3.1亿元向观澜湖集团购入位于皇后大道中9号高层写字楼物业，单位为29楼全层写字楼，成交实用尺价约每平方尺22,500元。相对市场高峰期水平，尺价已较当时高位回落约6成。其后，陈志明再以约1.1亿元，购入同幢大厦嘉轩广场2楼餐厅铺位，进一步加大于中环核心区的物业部署。
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