市场消息指，由永亨银行持有的九龙城地铺，于2月初以3,800万元沽出，折合尺价约23,750元。以1996年4月购入价1,600万元计，永亨银行持货约30年，帐面获利约2,200万元，升幅约1.4倍。
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上述铺位为九龙城衙前围道37号地铺，面积约1,600平方尺。该铺本为永亨银行的自用铺，其后分行迁出，现租客为「佳记」两餸饭店。
翻查土地注册处资料，新买家为GRAND SHINING LIMITED，公司董事为林伟森及林伟栋，为鸡记麻雀馆家族成员。
另一方面，市建局正推展九龙城衙前围道／贾炳达道大型重建计划，并陆续收购区内物业。当中麻雀馆「鷄记」位于衙前围道的自用铺，即衙前围道70至72号金满楼地下及1楼B室，已于2025年9月由市建局以5,969万元收购。若以该物业于2018年买入价7,000万元计，持货约7年，帐面蚀让约1,031万元或约15%。
市场人士指出，九龙城一带近年受重建消息带动，区内铺位供应相对有限；加上鸡记麻雀馆衙前围道的旧自用铺已于去年被市建局收购，是次接手永亨银行旧铺，不排除日后留作鸡记麻雀馆自用物业。
值得留意的是，衙前围道37号地铺斜对面为九龙城街市，人流都旺，加上邻近多个市建局大型重建项目，日后或具收购重建潜力。
