2025-05-23 28HSE 编辑部
随著市场气氛逐步改善，部分半新楼盘开始录得短炒成交个案。马鞍山云海榕海台一个3房单位最新以848万元易手，尺价约14,181元。该单位原业主去年11月以蚀让价接手，持货仅半年，帐面劲赚约97万元，单位短时间内升值超过12.9%。
半年升值近13% 短炒赚97万
中原地产资深区域营业经理胡耀祖指出，涉事单位为云海榕海台Maple Court 2座中层C室，实用面积约598平方尺，属3房间隔。原业主于2024年11月以751万元购入该单位，见市况回暖后，以860万元放盘。经过议价后，单位以848万元成交，尺价约14,181元，吸引区内用家承接。
虽然持货仅半年，但原业主帐面获利约97万元，若扣除税款、佣金等相关费用，估计实际盈利仍超过61万元，属快速短炒成功个案。
前业主惨蚀四成 云海曾录蚀让潮
值得一提的是，本次成交单位的前业主于2018年以1,245万元一手买入，但因市况低迷，于2024年11月以751万元蚀让售予现任业主，期间帐面惨蚀494万元，蚀幅高达四成。
事实上，2024年11月正值马鞍山云海的蚀让潮爆发期，当时入伙5年的云海榕海台录得至少6宗蚀让成交，更有多宗蚀让幅度达四成的个案，其中就包括本次成交的单位。
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