楼价连跌四年后，香港楼市终在2025年迎来曙光。截至今年11月底，市场数据显示，楼市受惠于多项利好因素，例如利率下调、股市回升、经济向好、租金破顶、供应量及货尾减少等，市场气氛明显转旺。可以预视，全年楼市「量、额、价」齐升，为明年楼市发展，奠定更理想的基础。
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一手成交额创四年新高
今年楼市焦点之一，落入一手市场活跃的成交表现。根据《一手住宅物业销售资讯网》，截至11月底，一手成交量录约18,736宗，对比去年全年大幅增加逾20%，更创下自2013年实施一手销售条例以来的新高。同期一手成交金额高达1,892亿元，较去年全年约1,880亿元上升约0.6%，并创下四年来的新高。
即使年尾传统上是楼市淡季，但12月的一手市场依然保持旺势，美国进一步减息的预期，有望刺激市场气氛持续向好。预计12月一手成交量将达1,500宗，实现连续11个月，一手成交量突破千宗的水平，并刷新2013年以来的纪录。全年一手成交量更有望突破2万宗，金额亦有可能超越2,000亿元。
启德成「吸金王」 天玺．天最新尺价创同区新高
市场数据显示，今年楼市的「吸金王」非启德区莫属，该区一手市场表现冠绝全港。截至11月底，启德区一手成交金额突破300亿元，成交量达到2,155宗，稳居全港之首。天泷、澐璟、天玺．天、启德海湾、THE HENLEY等新盘热销，区内成交金额达269亿元。其中，天玺．天的高价成交尤为瞩目，即使大市未见重返高位，但仍逆市录得高价成交，过去一周天玺．天最新两房单位成交，尺价高达36,853元，打破启德区两房单位成交尺价纪录。最新成交为2期1座25楼A2室，面积450平方尺，以1,658.4万成交，尺价高见36,853元，料为启德区尺价最高的两房单位。另外，同座11楼A2室，面积450平方尺，则以1,525.5万售出，尺价达3.39万。
而香港仔及鸭脷洲（包括黄竹坑）区则位列吸金榜第二，首11个月成交金额达241.8亿元，主要受黄竹坑站项目（如滶晨、海盈山等）的带动。该区同样录得多宗大额豪宅成交，成为今年吸金的另一核心地带。
12月料5大新盘登场
虽然12月因圣诞及新年假期，传统上是楼市淡季，但市场依然预计月内将有5个新盘登场，合共推出约1,630伙单位。其中，规模最大的西沙SIERRA SEA 2A期涉及727伙，涵盖1至3房户型，预计12月中或稍后推出。发展商透露，项目定价将略高于此前推出的期数，但楼花期不足一年，吸引买家快速入伙或出租。
其他值得留意的新盘，包括会德丰地产的启德DOUBLE COAST III，该盘提供525伙，主打1房及2房户型；以及新世界发展的油麻地瑧尔，原定上周尽推全盘63伙，现因大埔火灾事件影响顺延至12月再度应市。同属九龙区的恒地红磡首汇则主打1至4房户型，提供241伙，定于12月内正式推出。
此外，嘉华的北角嘉居‧天后，早前暂缓销售，发展商亦指出，最快可于本季内重新销售，项目正进行图则修改，期望给予买家更佳的体验。该盘设有约73伙，提供2房及3房户型。
租金指数破顶 引长线投资者入市
除了楼价上升，租金市场同样表现强劲，最新公布的差估署租金指数，2025年10月份私楼租金指数报200.2点，创历史新高纪录。 受低息环境及高租金回报吸引，不少投资者积极入市以收租为主。例如，跑马地One Jardines Lookout低层单位月租高达1.35万元，折合尺租75元，令业主享有约4.4厘的理想租金回报。同样地，启德天玺．天的租赁市场交投活跃，11月录得42宗租赁成交，尺租平均高达67元，吸引不少拥有松动资金的长线投资者进场。
利好因素支撑 楼市延续良好势头
综观全年，香港楼市经历四年跌势后，于2025年反弹，主要受到专才政策、利率回调，及租金上升的支持。一手市场更是表现突出，成交量与金额连创多项纪录，成为楼市增长的引擎。展望12月及明年初，随著多个新盘推出及市场气氛持续向好，楼市有望延续升势，吸引更多买家及投资者入市。对于资金相对充裕的投资者而言，这或许是近年难得的入市良机。
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