香港楼市经历连续4年的跌浪后，终在今年年尾成功触底；数据现时，现时楼价正出现逐步回升的迹象。截至2025年12月12日，28Hse统计的《易发楼价指数》按年升约4%。现时楼价由2021年第3季见顶后，累跌约23%，是有记录以来第二长的跌浪，仅次于1997至2003年。
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业界料明年楼价升5%至15%
展望2026年，市场普遍预测楼价将稳步回升，升幅预计在5%至15%之间。其中，物业顾问仲量联行以及戴德梁行均预测明年楼价将上升约5%；而中原地产则持更乐观的态度，预计升幅可达15%。预测均反映出市场，普遍对未来楼市走势有信心，但同时要留意几个影响明年楼市的关键因素。
楼市关注点一：息口走势
第一，楼市的未来走势首先取决于息口的变化。美国联储局今周刚公布今年最后一次议息结果，一如预期，减息四分一厘，降至3.5厘至3.75厘之间。然而，本地主要银行如汇丰则维持港元最优惠利率不变，这是自2024年9月美国启动减息周期以来，港P首次未随联邦基金利率同步下调。回顾过去数月，本港已随著美国多轮减息而同步调整，汇丰的最优惠利率已回落至五厘，重返2022年加息前的水平。现时市场普遍认为，本港的减息周期可能已接近尾声。值得注意的是，美国新政府对联储局的减息施压或将成为未来变数，香港是否会继续紧跟美国的息口政策，仍需视乎届时的经济环境与市场需求。若息口不再出现进一步惊喜，投资者可能会重新审视物业回报的吸引力，这或将对楼市构成挑战。
楼市关注点二：新盘供应及开价
第二，新盘市场供应及发展商未来定价，对明年楼市亦将有深远的影响。目前，本港一手潜在供应量超过十万个单位，虽然货尾数量已跌破1.9万伙，创下近两年半新低，相比今年1月的高位23121伙减少超过4200伙，跌幅达18.3%。然而，若计及已获批动工但尚未施工的远期供应，市场库存压力依然庞大。特别是在供应集中地如启德前跑道区，货尾量仍然高企，值得关注发展商再这区去库存的策略。明年即使发展商不采取大幅减价策略，但若新盘定价与二手市场价格接近，势必吸引更多买家转向一手市场，导致二手受压。
总结与展望：楼市重拾升势的契机
综观2025年全年，楼价在经历了4年的跌浪后，终于实现反弹，成功扭转了过去的跌势。随著息口下调、经济复苏，以及买家入市意欲的提升，楼市目前正处于重拾升势的关键时刻。在种种利好因素的支持下，预计2026年的楼市将呈现稳步上升的格局。尽管受制于未来的息口走势以及供应压力，未来仍存在一定不确定性，但整体而言，对后市仍可保持乐观态度。
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