最新易发楼价指数报115.83点，按周上升0.4%，终止两连跌。近期楼市呈现「市区旺、新界静」的局面。受惠于市区多个一手新盘销情理想，市场焦点重回港九两区，带动港岛区及九龙区楼价指数分别上升0.68%及1.21%。相反，新界区因暂乏大型新盘推售，二手交投偏静，令楼价短期受压。整体而言，一手市场的定价策略与销情正持续主导大市走向。总结今年首季，整体楼价暂计累升0.91%，惟较2021年8月145.76点的历史高位仍低约20.53%。
租赁市场方面，目前虽为传统租务淡季，但整体租金表现稳定。最新易发租金指数报117.23点，按周微跌0.01%，连续两周企稳于117点水平，与历史高位仅相差约1%。随著政府推动「留学香港」政策，加上传统租务旺季临近，非本地学生将陆续来港寻找住处，庞大的住屋需求将为租务市场带来实质支持，预料短期内租金指数有望挑战历史新高。
近期市区新盘承接力理想，个别项目首批单位如瑧玥更即日沽清，成功带动整体楼市气氛。新盘热卖不但刺激同区二手交投，亦促使部分向隅客回流二手市场寻找盘源。展望后市，发展商积极推盘将继续带动大市；至于《财政预算案》调整逾1亿元豪宅印花税，以及中东地缘政治局势紧张，预料对本港整体楼市影响有限。预期短期内楼价指数将于112至120点之间上落；中长线而言，楼市交投料维持畅旺，楼价具备挑战2021年历史高位的条件。
楼价分区两升两跌 市区受惠新盘向好 新界交投偏静受压
最新分区楼价指数录得两升两跌。其中，九龙区升幅最为最大，连升两周，最新报114.92点，按周上升1.21%。该区楼价向上，主要受区内一手交投活跃所带动。
区内一手市场承接力强横，多个新盘销情理想，发展商加价加推，带动区内二手成交价上升。其中，瑧玥64伙即日全数售罄，成为全港今年首个沽清的一手新盘。其他项目亦屡录成交，例如壹沐1期（24伙）、朗誉（12伙）及启德海湾（10伙）；而 Beacon Peak 1期、泰峯、The Henley 系列、柏蔚森系列、维港湾畔系列及傲玟等，亦分别录得5至7伙的成交。此外，发展商推盘态度进取，瑜意于8日及10日先后加推，折实平均尺价分别为22,416元及23,650元，较上一张价单提价约5.5%至6.55%。这反映发展商对区内购买力感信心。
一手新盘的旺势成为市场焦点，成功产生协同效应，带动区内二手市场气氛。区内二手业主见状纷纷收窄议价空间，部分更反价求售，进一步支持楼价上扬。据香港置业数据显示，九龙区四大指标屋苑于周末（7至8日）的预约睇楼量录得约197组，较前一周末（2月28日至3月1日）的194组按周上升约1.5%。整体而言，一手市场的热销已成功推动九龙区二手楼价及交投气氛双双上扬。
柯士甸新盘瑧玥早前已全数售罄，成为本港今年首个沽清的一手盘。中原地产联席营业董事李卓衡认为，这对全港楼市起著关键的指标作用，更指出瑧玥项目规模较细，但反而更吸引大手客扫货，销售当日获7组投资客大手购全层，其热卖效应不但带动九龙区二手楼价向上，更促使不少向隅客回流二手市场，甚至跨区向其查询荃湾区单位的叫价，显示市场购买力依然充裕。
展望九龙区后市，映居本周上载楼书，瑜意至12日为止接收3,600张入票，超额认购21倍，预期发展商正积极推盘及销售，迎接楼市价量齐升的趋势。
港岛区楼价指数同样录得两连升，本周报106.14点，按周上升0.68%。区内楼价向上，主要受新盘货尾销情理想带动。其中，海德园、Blue Coast系列及海嵎分别售出18伙、6伙及6伙，一手交投畅旺，成功带动二手市场气氛。香港置业数据显示，港岛区四大指标屋苑于周末（7至8日）的预约睇楼量录得约23组，较前一周末（2月28日至3月1日）的20组增加约15%。
就港岛区市况，李卓衡指出，Blue Coast系列一个两房单位在刚交楼后即获买家承接，反映区内物业承接力强，促使同区二手业主叫价转趋强硬。此外，新盘海嵎销情畅旺，对整体楼市起指标作用，进一步推动港岛区二手楼价向上。
另一边厢，新界东楼价指数连跌两周，最新报112.59点，按周下跌0.74%。区内本周一手交投淡静，主要由Park Seasons及上然系列支撑，分别录得6伙及4伙成交；同时二手交投亦见放缓，导致整体楼价受压。
新盘定价方面，云向近期加推单位，折实平均尺价为15,997元，表面上较首张价单高出14.48%，但若同类单位比较，实际微跌0.5%，属于原价加推。这反映发展商以稳健定价来测试市场承接力。
展望后市，日出康城海堤湾I近日开始招标销售三至四房单位，显示发展商对后市发展仍然乐观。
新界西楼价指数连跌四周，最新报120.14点，按周微跌0.17%。区内一手货尾交投偏静，主要由Novo Land系列售出14伙作支撑。随著市场承接力减弱，二手业主主动扩阔议价空间，导致区内整体楼价持续向下。
综合而言，近期楼市呈现「市区旺、新界静」的局面。九龙区及港岛区受惠于多个一手新盘销情理想，成功产生协同效应，带动区内二手交投及楼价向上；相反，新界区因一手市场缺乏焦点，承接力减弱，导致二手业主需扩阔议价空间，楼价短期内仍受压。
展望后市，发展商的推盘步伐及定价策略将继续主导大市走向，一手新盘的销情将成为整体楼市发展的关键指标。预料短期内楼价指数将于112至120点之间上落，中长线则有力挑战2021年历史高位。
租金指数第二周企稳117点 距历史高位仅约1% 预料旺季重拾升轨
目前正值传统租务淡季，租赁交投表现反覆。本周易发租金指数最新报117.24点，按周微跌0.01%，结束上周升势，但仍连续两周企稳于117点水平。总结2026年首季至今，租金指数已累计上升1.03%，距离2019年8月创下的118.54点历史高位，仅相差1.11%。
四大分区租金走势呈现三升一跌，九龙区、港岛区及新界东指数均录得升幅，仅新界西轻微回落。当中，九龙区表现最佳，最新报122.22点，按周上升0.84%，终止连续三周的跌势；港岛区报124.97点，按周升0.48%，连升三周；新界东报122.74点，按周微升0.07%，同样录得三连升。相反，新界西指数受压，报136.34点，按周下跌0.1%，中止上周升势。
上述分区数据反映，在传统租务淡季下，港岛区及九龙区物业的租赁需求相对坚稳，抗跌力较强，容易率先止跌回升；而新界西等地区则因暂时缺乏外来客源或旺季效应带动，租金走势较易出现短期波动及受压。
就新界西租金微跌的情况，李卓衡指出，由于现时并非租务旺季，市场交投缺乏焦点，导致该区租金走势略见反覆。
28Hse研究部预期，短期内租金指数将于114至120点之间上落。然而，市场的实质租务需求依然充裕。随著当局推动「留学香港」政策，大学及直资中小学将取录更多非本地学生，配合本地家庭的住屋需要，将为租务市场提供实质支持。
展望后市，随著留学生陆续为新学年寻找住处，预料未来两个月租务旺季的需求将逐步释放，带动租金指数有力挑战118.54点的历史高位。长远而言，预期2026年全年租金走势将持续向好，全年升幅料介乎2%至4%。
上述指数反映2026年03月06日至2026年03月12日的市况。
