本港楼市气氛持续回暖，最新一周易发楼价指数报111.37点，按周上升0.50%，为2024年2月宣布撤辣后首次突破撤辣前低位110.92点。指数较年初上升4.15%，较2021年8月高位145.76点则低约23.59%。
分析指出，楼价缓步上升与联储局减息及本港银行同步下调最优惠按揭利率有关，令买家及投资者置业成本下降，刺激购买力释放。加上中美关系持续改善，进一步振兴楼市交投气氛。
另一方面，租金指数扭转连续两周跌势，最新报117.01点，按周上升0.37%，重上117点。分区表现呈「三升一跌」，受惠于专才引入计划，以及暑期抢租潮遗留的租客对优质物业需求仍然殷切，反映市民对住屋的刚性需求依然强劲。预料短期内租金指数将于116至120点之间窄幅波动，并有望突破118.54点的历史高位。
分区楼价齐升 九龙区升幅居首
本周分区楼价指数延续升势，配合负资产及货尾量同步回落，楼市逐步改善。本港第三季负资产住宅按揭贷款宗数及金额，按季均减少约17%。负资产按季由37,806宗减少6,357宗至31,449宗，减少16.81%，负资产金额则由1,902亿元减少334亿元至1,568亿元，减少17.56%。截至10月底，全港累积货尾量有19,628个单位，连跌九个月，按月再减少1.1%，创2023年6月以来新低。
九龙区升势最为显著，最新报109.77点，按周上升2.36%，连升两周。升幅主要受启德两个新盘 ──── 天玺·天第2期及维港·湾畔1A期同期开价所带动，其中天玺·天第2期更趁势加价，首批价单较天玺·天第1期高出近三成。加上新世界预告旗下柏蔚森及其他新盘馀货将于本月加价3至5%，可见九龙区楼市气氛活跃，交投明显回暖，进一步推动整体楼价上升。其次，新界西报116.23点，按周升0.46%，连升两周；新界东报112.07点，按周升0.25%，连升四周；港岛区报99.93点，按周升0.15%，连升两周。
港岛区方面，SPRING GARDEN沽清60伙，加上长实于发售黄竹坑港岛南岸第3C期BLUE COAST II期间预告将于本月加价3至5%，反映市场对后市有信心，楼市回暖迹象明显，刺激买家入市，有利楼价稳步上扬。
展望后市，市场普遍认为楼市整体气氛持续改善，受惠于减息及中美关系回暖，买家及企业入市意欲增强。易发楼价指数突破撤辣前低位110.92点后，预料将于107点至114点之间徘徊，短期楼价有望维持平稳上扬的趋势，估计今年楼价累计上升5至6%。
易发租金指数最新报117.01点 创今年新高
随着经济活动逐步恢复，加上专才引入计划推动，市民对住屋的刚性需求持续不减。最新一周易发租金指数扭转连续两周跌势，报117.01点，按周上升0.37%，为今年首次突破117点，并逼近2019年8月上旬的历史高位118.54点，两者仅差1.53点，约1.31%。全年累积升幅达2.93%。
分区租金指数方面，本周与上周同样呈现「三升一跌」格局。其中新界西表现最为突出，报139.74点，按周升1.23%，连升四周，反映该区租务需求殷切，承接力尤强；新界东报119.45点，按周升0.90%，连升两周；九龙区亦扭转连跌，报119.45点，按周升0.88%。相反，香港区则结束四周升势，稍为回软，报124.61点，按周下跌0.69%。整体而言，市场租金走势持续强横，物业租赁需求依然稳健。
展望后市，受惠于专才引入计划，加上暑期抢租潮遗留的租客对优质物业需求依然殷切，租务需求料将更趋旺盛，相信租金水平将继续维持高企，甚至有望屡创新高。预料未来两个月租金指数将徘徊于116至120点之间，并有机会突破118.54点的历史高位。
上述指数反映2025年10月31日至11月06日的市况。
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