本港楼价终止连续四个月跌势，差估署最新公布，4月份私宅售价指数报285.7，按月微升约百分之0.35，按年跌百分之7.72。首四个月累计，楼价则累跌百分之1.2。有分析认为，随著本月拆息持续在低位徘徊，刺激楼市交投回升。若趋势能够持续，楼市或会触底回稳。不过现时馀货量仍处于高位，部分发展商抓紧「旺市」出货，导致市场购买力倾斜新盘市场，二手楼价在短期内仍会继续受压。
楼市气氛转旺，多个新盘把握机会赶紧出货。由永泰地产及万科香港合作发展的沙田显和里UNI Residence，昨日加推3号价单，涉及38伙，包括首度推出的两房F室单位，折实平均尺价约17266元，较上一张价单高出约百分之8， 主要涉及楼层因素。新一张价单，涵盖一房至两房户型，实用面积由292至394平方尺。扣除最高两成折扣后，折实价由463.5万元起。连同首两张价单，UNI Residence已经推出112伙。本周六将会首轮销售其中的100伙，入场费折实约410万元。另外由同日起，招标项目全部特色户，涉及10伙。除了全新盘外，现楼馀货盘也有动作。随著长实启德跑道区的花语海推售在即，同区的恒地The Henley系列也赶紧劈价卖楼。项目分了三期发展，昨天一起修改价单，将80伙馀货划一减价百分之17.5。连同原来最高百分之12.5的折扣优惠，该批单位拆实由462.08万元起步，折实平均均尺价19531元，与上周五中国海外旗下跑道区的维港．双钻，加推71伙的折实平均尺价19765元相若。
至于二手方面，租务旺季将至，在内地学生及专才抢租下，本地客也加入，部分屋苑出现新高价租赁成交。沙田第一城有低层两房户，实用面积284平方尺，近日在零议价下，以月租1.68万元获本地客承租，尺租高达59.1元，创屋苑两房新高。业主2011年以210万元购入这个单位，租金回报高达9.6厘。现时屋苑同型类两房户市值月租约1.5万元，尺租约为53元水平。据悉今次这个单位近期完成翻新装修，并附全屋入墙家俬及电器。虽然有助推高租金造价，但仍远高于市价约12%。
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