二手楼价由2021年暑假升上历史高位后，逐步进入下行阶段。这一波跌浪转眼已经维持4年。《易发楼价指数》最新报108.97点，按周升0.13%。与历史高位相差约24%，变相现时二手买卖跌幅超过这个水平，也相当于跑输大市。但出现这个情况的二手买卖，可谓比比皆是。举例楼价相对稳健的蓝筹屋苑太古城，近日一个2房单位成交，原业主持货7年，单位贬值24.7%。同期楼价指数跌幅约22%。成交例子位于凤山阁中高层A室，实用面积约530平方尺，最新连租约以828万元成交，尺价约15,623元。原业主于2018年以1,100万元入市，现时帐面蚀272万元。而蚀让比例向来较多的纳米楼，蚀让幅度则更大。最新位于西营盘瑧蓺高层C室，约222平方尺的开放式单位，最新以538万元易手，尺价约24,234元。原业主于2018年底以约836万元入市，是次转手帐面蚀让约298万元，贬值约35.6%。至于持货年期达11年的长沙湾丰滙二手单位，蚀让幅度也同样超过30%。单位位于1座中层D室，实用面积约724平方尺，属于3房间隔，最新以1,000万元转手，尺价约13,812元。原业主于2014年以一手1,452.6万元买入单位，现时帐面蚀452.6万元，楼价跌幅约31%。
于楼价未有进一步大跌之下，最新成交依然出现跑输大市的情况。这或许与买家的态度比卖家更为强硬有关。由于市场对下半年楼价是否真正进入升势尚未形成共识，加上部分新盘发展商继续采取减价策略，提供更多优惠，甚至以低价推出单位，进一步影响买家的入市意欲。他们未必愿意接受业主的叫价入市，而对于急于套现的业主，最终可能需要以大幅度减价的方式才能促成交易。
近日再有新盘为馀货增加优惠促销，包括新世界北角皇都，为40间指定单位新增6.8万元楼价折扣。买方凡于9月1日至12月31日期间购买指定38伙1房及2伙2房户，除享有最高22%折扣优惠外，亦可享楼价6.8万元的售价折扣优惠。整批最新折实价729万至929万元，折实尺价20,320元至23,276元。发展商称全盘至今累售331伙，占可售单位逾93%，当中逾8成买家选用即供付款方法。项目现时尚馀最后57伙未卖。至于长实及新地合作发展的屯门飞扬1期，则推出「9月限时特别折扣」优惠。9月1至30日期间，购买指定4伙山景2房连梗厨单位，除享现有最高17%折扣外，亦可享扣减楼价4万元的限时折扣。整个项目现时亦已经沽出逾9成单位。
另一边厢，新世界牵头发展的黄竹坑站滶晨II，前天加推72伙，折实价1,014万至1,495万元，折实平均尺价23,497元，较上月公布的3号价单，折实平均尺价22,302元，贵约5.4%。项目会于本周日连同旧价单单位，合共发售76伙。一手市场昨日录约20宗成交，当中包括超级豪宅新地寿臣山洋房项目SHOUSON PEAK，以楼价1.3亿元、尺价4.5万元，售出寿山村道17M号屋。单位实用面积2,972平方尺，连花园及平台。铁路项目成交包括何文田瑜一，昨日沽出5B座22楼F室，实用面积521平方尺，属2房间隔，成交价约1,311万元，尺价约25,175元。黄竹坑站晋环售出第2B座30楼B室，实用面积368平方尺，属1房连开放式厨房间隔，成交价931万元，尺价约25,302元。
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