本港楼市气氛持续向好，反映二手楼价走势的易发楼价指数已连升十一周，最新报114.31点，按周上升0.23%，与前三周相比，升势稍为放缓，但仍然连续第八周高于「撤辣」前低位110.92点之上。虽然目前指数较2021年的历史高位145.76点仍低约21.58%，但年内已累升6.9%，反映市场信心正持续增强。值得留意的是，分区走势出现分歧，分区方面呈现「两升两跌」格局，港岛区及九龙区表现造好，但新界东及新界西则受压。
此外，同期亦有多家外资行及顾问机构预测明年楼市，一致估价来年楼价趋向平稳，亦有助稳定楼价。其中，莱坊、仲量联行及戴德梁行均持乐观态度，预计明年楼价涨幅可达 5%。多方的利好展望预料能有效提振市场情绪，为来年楼市发展注入强心针。
业界指出，楼市出现「市区硬净、新界受压」的分歧，很大程度受制于一手盘定价策略。九龙区新盘因销情佳而加价，直接提振二手叫价信心；相反，新界区作为供应重镇，发展商为求去货往往以贴市价甚至低价吸客，迫使同区二手业主需扩大议价空间才能成交，导致整体指数虽升，但区域表现却呈现两极化。
租金指数按周微跌0.38% 旺季结束整体受压回调
租务市场本周表现略显疲态，反映二手租金走势的易发租金指数最新报116.31点，按周跌0.38%。尽管本周回落，全年仍累升2.32%，距离2019年8月的历史高位118.54点仅差约1.88%。分区指数呈「三升一跌」格局，惟随著暑期租赁旺季结束，加上「供平过租」效应持续发酵，整体租金水平受压回调。
28Hse研究部预期，短期内租金指数将于116至120点之间窄幅徘徊。然而，受惠于专才引入计划及本地刚性需求支撑，租金仍具上升动力，后市有望再度挑战2019年8月的历史高位118.54点。
九龙强势录两连升 新界两区受压回软
本周分区楼价指数呈现「两升两跌」格局，当中九龙区表现最强势，指数报110.82点，按周升0.27%，录得两连升。受惠于启德海湾及柏景峰货尾成交活跃，发展商乘势加价加推，前者加价约14%，后者则提价约3%，炽热气氛令购买力聚焦一手市场。二手业主见状，认为市场具备承接力，因而调高叫价，进而带动区内楼价向上。
新界区则普遍受压，两区双双中止上周升势。新界东指数报114.39点，按周跌0.37%；区内Grand Seasons系列及上然二、三期销情不俗，主要归因于发展商以贴市价吸纳购买力，迫使二手业主扩大议价空间求售，拖累楼价下挫。
新界西指数报120.34点，按周跌0.16%；同样受柏珑III货尾抢客影响，购买力流向一手盘，二手盘备受冷落，业主唯有进一步减价以加强竞争力，令楼价延续跌势。
展望后市，尽管本港银行暂未跟随联储局减息，惟中美关系缓和，加上预期银行将推出按揭及利率优惠吸客，均有助提振入市意欲。易发楼价指数早前已重上「撤辣」前低位 110.92 点之上，预料短期内将于 107 至 116 点区间整固，整体走势有望平稳向上，全年楼价升幅估计介乎 3% 至 5%。
分区呈三升一跌格局 九龙港岛强势 新界东独跌
随著暑期租赁旺季效应消退，本港租金走势略见回软。最新易发租金指数报116.31点，按周下跌0.38%，终止上周升势。尽管如此，目前指数与2019年8月创下的118.54点历史高位仅相差2.23点，约1.88%，今年以来累计升幅仍达2.32%。
分区表现方面，本周呈「三升一跌」格局，显示市区租金走势个别发展。九龙区表现强劲，指数报119.23点，按周升1.37%，录得两连升；港岛区报125.53点，按周升1.25%，成功止跌回升；新界西报135.91点，按周微升0.01%，连升三周。唯独新界东显著受压，指数报117.25点，按周下挫2.43%。整体而言，受惠于专才计划及本地刚性需求，市区租金虽有分化，但整体仍维持高位徘徊。
展望后市，虽然本港银行暂未跟随联储局减息，但随著租金持续攀升并逼近历史高位，「供平过租」效应持续发酵，或促使部分租客转租为买，从而令租金升势稍为放缓。然而，在专才住屋需求及强劲的本地租赁刚需支撑下，长远租金走势依然看好。28Hse研究部预测，未来两个月租金指数将于116至120点区间窄幅整固，更有机会突破118.54点的历史高位。
上述指数反映2025年12月19日至12月25日的市况。
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