最新易发楼价指数报118.37点，按周升0.31%，连升四周，反映整体楼价走势大致靠稳。不过，分区表现持续个别发展，本周录得两升两跌，其中港岛区及新界东按周分别升2.35%及2.06%，表现较佳；九龙区及新界西则分别跌0.51%及0.36%，楼价走势相对受压。整体而言，近期分区楼价变化，仍由一手市场主导：港岛区货尾交投活跃，新界东新盘在加价的情况下销情依然理想，均有助带动区内二手楼价；相反，九龙区部分新盘以贴市价推售，吸纳大批购买力，令二手交投放慢，楼价短期受压。截至今年4月初，整体楼价暂计累升3.12%，惟与2021年8月145.76点的历史高位相比，仍低18.79%。
租务市场方面，整体表现维持平稳。最新易发租金指数报117.39点，按周微升0.03%，止跌回升，续于高位徘徊。目前指数与2019年8月118.54点的历史高位相比，差距已收窄至0.97%。虽然4月属传统租赁淡季，但在本地住屋需求支持下，租金走势未见明显转弱，反映租务市场仍具一定承接力。
展望后市，发展商推盘步伐及定价策略，将继续影响楼价走向；至于租务市场，则在住屋需求支持下维持稳定。预料短期内楼价及租金指数仍会于现水平反覆上落。
分区楼价指数个别发展 港岛区及新界东按周升逾2%
最新分区楼价指数录两升两跌。当中，港岛区及新界东指数表现较佳。港岛区止跌回升，报108.31点，按周升2.35%；新界东连升三周，报117.81点，按周升2.06%。
港岛区楼价回升，主要受一手市场带动。区内新盘货尾交投活跃，例如海德园及海嵎分别售出23伙及10伙。尽管DEEP WATER SOUTH 6A期次轮销情较慢，但整体一手市场依然备受关注。一手交投活跃促使区内二手业主收窄议价空间，对楼价形成支持。
另一方面，港岛区二手睇楼活动亦见增加。据美联物业数据，港岛四大指标屋苑周末（3月28至29日）预约睇楼量为137组，按周升1.5%；香港置业数据亦显示，区内两大指标屋苑同期预约睇楼量为29组，按周增加20.8%。可见一手市场虽然吸纳部分购买力，但未有明显削弱二手市场气氛，部分准买家仍继续在二手市场物色合适单位，对区内楼价有一定支持。
新界东方面，楼价连升三周，主要与区内一手销情理想有关。日出康城13B期海瑅湾I首批折实平均尺价为15,588元，尽管较12期高出约5.5%至9.8%，首轮开售254伙仍全数沽清，当中不乏大手买家入市，带动市场气氛回暖，亦增强区内买家入市信心。二手业主见市场承接力不俗，部分调高叫价，推动区内楼价向上。此外，云向货尾录得20伙成交，亦对区内楼价带来支持。与此同时，区内睇楼活动随一手销情转趋活跃。据香港置业资料显示，新界东预约睇楼量录得164组，按周升约5.1%，反映买家入市意欲平稳，带动整体楼价向好。
除交投气氛改善外，放盘量回落亦对区内楼价有支持。世纪21奇丰物业营业董事庄振耀表示，复活节假期前沙田及大围的放盘量明显减少。由于市场普遍预期今年楼价整体走势向上，不少业主叫价态度较为坚定。近期买卖成交以换楼客为主，占约四成，反映买家入市意欲不弱，对区内楼价有一定支持。
对于新界东后市，庄振耀补充，随著区内大型焦点盘柏傲庄III近期准备开售，预料其销情及定价将成为该区楼市的重要指标。按目前市况推断，未来一个月区内部分屋苑的成交价，有望创出近两至三年的新高。
另一边厢，九龙区指数本周窄幅回落，最新报115.6点，按周跌0.51%。区内部分新盘以贴市价推售，其中首汇及映居分别于两轮销售中沽出逾九成及逾八成单位，销情不俗，吸纳了区内大量购买力。二手业主为提高单位竞争力，普遍扩阔议价空间，令楼价短期仍然受压。
二手睇楼量亦反映交投步伐放缓。据美联物业数据，九龙区七大指标屋苑周末（3月28至29日）预约睇楼量录约205组，较上周末的212组减少约3.3%。首汇开售，分流二手市场客源，加上部分准买家暂缓入市，交投步伐减慢，进一步令区内短期楼价受压。
新界西指数本周同步受压，报120.84点，按周跌0.36%，连跌两周。区内一手交投主要由黄金海湾系列9宗成交带动。同时二手交投亦有所放缓，导致整体楼价受压。
总结而言，近期各区楼价走势由一手新盘主导：新盘热卖带动同区二手楼价向好；贴市价推盘则分流二手市场购买力，令楼价受压。展望后市，发展商推盘步伐、定价策略及息口走势将继续影响楼价表现，预料短期内楼价指数将于112至120点之间上落。
租金指数高位徘徊微升0.03% 距历史高位仅0.97%
本港二手租务市场表现保持平稳，最新易发租金指数报117.39点，按周微升0.03%，止跌回升。目前租金水平正迫近2019年8月的118.54点历史高位，差距已收窄至0.97%。尽管4月属于传统租赁淡季，但在本地家庭住屋需求支持下，租金走势未见明显转弱，整体仍在高位徘徊。
分区走势方面，本周录得两升两跌。当中，新界东表现较佳，指数报121.71点，按周升0.51%，扭转上周跌势；九龙区连升两周，最新报124.44点，按周升0.34%。至于港岛区及新界西则回软，分别报124.62点及135.5点，按周跌0.51%及0.81%。
新界东租务市场方面，庄振耀表示，区内租务承接情况理想。以沙田第一城一个两房单位为例，单位放租后不足一小时已获承租；区内其他细单位一般亦可于一星期内租出，三房单位则多数可于放盘后约一个月内租出。整体而言，租盘消化时间大致正常，反映区内租务需求保持稳定，对区内租金带来支持。
28Hse研究部预料，短期内租金指数将于114至120点之间上落。市场普遍认为，中东局势对本港楼市的直接影响有限，本港股市亦未见明显受压，加上1个月银行同业拆息（HIBOR）维持低位，均有助支持租务市场表现。长远而言，预料2026年全年租金走势仍然向上，全年升幅估计介乎2%至4%。
上述指数反映2026年03月27日至2026年04月02日的市况。
