2025年各项人才计划的获批数字虽然有所回落，但本港租务市场并未如外界预期般失去动力，反而展现出相当的韧力。回顾2025年全年，易发租金指数由年初的113.67点，稳步攀升至年底的116.82点，全年录得2.77%的升幅。高才通与优才申请及获批量减少，却无阻租金升势，究竟市场上有何因素促使租金持续稳步上扬？
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人才计划数字回落：热潮退却后的正常调节
根据入境处资料，各项人才计划的总获批宗数在2024年创下138,980宗的高峰后，于2025年回落至124,460宗，按年下跌约一成。当中跌幅主要集中在高才通及优才计划：
1. 高才通计划：获批宗数连续两年回落，由2023年的49,737宗，跌至2024年的41,057宗，2025年再进一步降至31,508宗，按年减少23%。单看2025年的申请宗数为35,705宗，亦按年下跌30%。
2. 优才计划：同样大幅下滑。2025年仅录得18,707宗申请，按年下跌约七成；获批宗数亦由2023年的12,969宗及2024年的11,848宗，减少40%至2025年的7,101宗。
这现象其实不难理解。政策推出初期，成功吸引大批旨在「多留一条出路」的申请人。随著这批积累的需求被消化，加上高才通续签要求严格（需证明在港受聘或营商），以及优才计划大幅提高学历与工作经验门槛，申请人数自然回归平稳。这反映市场正汰弱留强，现时来港的多数是具备明确发展目标的人士。
租金不跌反升的三大支撑力
既然高才与优才获批人数减少，为何2025年租金指数仍能录得近3%的升幅？背后主要有三大实际需求支撑：
一、 留港人才具备较高消费力
虽然有近半数高才通申请人未能续签，但成功留下来的五成多人士，月薪中位数达四万元。这批真正选择在香港扎根的家庭，具备稳定的交租能力，为租务市场提供了优质且长期的客源，抵销部分退租流失的影响。
二、 留学生及专才需求持续增长
相比之下，直接与升学或就业相关的计划表现平稳，甚至有所增加。例如非本地毕业生留港/回港就业安排（IANG）的获批宗数，由2023年的26,089宗稳步升至2025年的27,630宗；输入内地人才计划（专才）亦由19,757宗增至26,714宗。这反映来港就读及工作的人数依然稳定。这批不断增加的生力军，对大学周边及市区中小型单位带来庞大而稳定的租住需求，成为推高租金的核心动力。
三、 投资移民带动豪宅租务
部分具备雄厚经济实力的人士，为了免却高才通续签的求职及营商要求，转为申请新资本投资者入境计划（CIES）。这批富裕人士对生活质素要求极高，他们来港定居，直接带动了传统豪宅区及优质特色单位的租赁交投。
未来展望：减息促成「转租为买」
随著这批外来人才逐渐适应香港生活，未来的楼市焦点将慢慢由单纯的「租务主导」扩展至买卖市场。
目前不少高才通家庭在港租住两三年后，已打算长远定居。适逢银行息口逐步回落，供楼负担减轻，加上政府早前全面撤销辣招，大幅降低了置业成本。这批具备经济实力的租客，正陆续转租为买，预料将带动中高价物业，以及九龙塘、何文田和中西区等传统名校网的住宅交投。
结语
2025年高才通及优才计划数字下滑，只是市场消化初期热潮后的自然现象。从全年租金指数上升2.77%可见，真正留港的专才以及持续增加的留学生，已经转化为本地楼市的实际刚性需求。只要香港维持其国际枢纽与教育优势，本地住屋需求依然稳健，楼市发展亦会更趋健康。
