二手交投气氛虽见回暖，惟市场仍不时录得蚀让个案。屯门低密度住宅 The Carmel 最新录得一宗洋房成交，一幢单号屋以1,380万元售出，实用尺价12,672元。原业主持货约7年转手，帐面蚀让362.4万元，物业期内贬值约21%。
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世纪21营业董事郑少坤表示，上述成交单位为屯门 The Carmel 一幢单号屋，实用面积1,089平方尺，属三房间隔，另连302平方尺平台、254平方尺花园，以及330平方尺花园车库。洋房座向东南，享园景，内栊备有豪华装修。
据了解，原业主购入单位时原拟作自住用途，其后完成装修后，因决定移居外地，遂将单位放售。物业最初叫价1,500万元，其后减价120万元或8%，最终以1,380万元易手。
资料显示，原业主于2019年1月以1,742.4万元一手购入上述洋房，持货至今约7年。若以最新成交价计，帐面蚀让362.4万元，期内物业贬值约21%。
THE CARMEL 位于屯门青山公路大榄段168号，由永泰地产发展，提供178伙，包括48伙洋房及130伙分层单位。其中分层单位实用面积介乎259至1,476平方尺，户型涵盖开放式至四房；洋房实用面积介乎1,082至4,144平方尺，户型涵盖三房至五房。
翻查成交纪录，THE CARMEL 交投活跃，2026年1月至今已录得7宗成交，当中绝大部分为分层单位，洋房成交则仅有上述一宗。对上一宗洋房成交于2025年7月，单位为15号屋，实用面积1,838平方尺，四房间隔，以2,380万元成交，尺价12,949元。原业主于2021年以3,200万元购入该洋房，尺价17,410元，持货4年多，帐面蚀820万元或25.6%离场。
现时28Hse有两幢 THE CARMEL 洋房放售中，其中一幢实用面积1,089平方尺，4房间隔，叫价1,500万元，尺价13,774元；另外一幢实用面积1,744平方尺，3房间隔，叫价3,080万元，尺价17,661元。
