由太古地产牵头发展的柴湾海德园，昨日开价推出首批120伙，涵盖20个1房、84个2房及16个3房，面积418至899平方尺。折实价640万至1,944万元，折实尺价15,328至21,634元，折实平均尺价17,565元，属于港岛东近11年的最低价。以港岛全新盘而言，确实属于低价。不过我个人则认为，发展商这口价属于市价，皆因楼盘周边也没有新供应。对比附近的二手，海德园只能靠楼龄优势突围而出。参考距离楼盘最近的大型私人屋苑蓝湾半岛，由海德园出发步程约15分钟，近期二手尺价约1.4万元水平，比海德园低约20%。虽然蓝湾半岛楼龄约24年，但该屋苑沿海而建，为真正的临海项目，而且与海德园目标客群相若。蓝湾半岛主打中型至大型单位，面积约300多至1,000平方尺，二手放盘都有机会抢走海德园的目标客，而海德园景观则相对逊色。项目地皮前身为中华巴士车厂，楼盘三面均被工厦包围。即使靠西北至东北面为海景，但中层至低层的景观实际都有机会被工厦遮挡。靠南边虽然为比较开阔的山景，但同时望到柴湾华人永远坟场。而同一方向于尚未推出的下一期数，即使到高层，山景都有机会被楼高36层的蝶翠苑遮挡到。再回顾今年2月，北角新盘皇都开价，首张价单折实平均尺价18,540元，都是以港岛东近年新低价的姿态登场。这口价比海德园高约5%，同期《易发楼价指数》上升约2%。从大市走势角度，同样位于港岛东的海德园开价表面可以比皇都更进取，但皇都的地理和交通本身则有条件比海德园卖得贵。由皇都步行至港铁炮台山站仅约4分钟步程，海德园步行至最近的港铁柴湾站则要20分钟。综合楼盘地理和楼市走势，以及近年新盘开价，海德园首批折实平均尺价17,565元，虽然为港岛东近11年最低，但只可评定为合理的市价水平。
楼市气氛好转之下，也带动早前低价开售的新盘现时馀货可以用高价成交。黄竹坑站BLUE COAST II新成交再打破屋苑纪录，近日一宗4房户成交，楼价达3,915万元，尺价30,900元，创屋苑成交价及尺价新高。单位为3座36楼A室，实用面积1,267平方尺。发展商表示，BLUE COAST II的4房大单位招标成绩理想，由刚刚过去的周末以及星期一，短短3天便售出7伙，其中两伙都以双破顶价成交。证明楼市有明显的上升趋势，而市场对减息预期升温和参观者对现楼质素的满意程度亦是买家加快入市的主要原因。集团正积极考虑上调4房单位的招标意向价，个别单位意向价的上调幅度有机会高达3%。
超级豪宅亦有价有市。位于山顶歌赋山道1号洋房，最新以10.88亿元售出，创今年全港一手成交造价最贵。整栋洋房的实用面积为11,453平方尺，属于5房间隔，设10,357平方尺花园，连泳池及按摩池。另外有3,035平方尺天台及130平方尺平台，尺价约9.5万元。
而最新公布豪宅租金报告更显示香港豪宅租金升势冠绝全球。莱坊最新公布的全球豪宅租金指数报告显示，今年第2季全球豪宅租金按年增加3.5%，而香港豪宅租金升幅最大，按年增8.6%。增长表现超越全球其他地区，反映本地及海外家庭对高端住宅的需求强劲。在政府「抢人才」计划的支持下，预期今年豪宅租金亦将会持续上升，全年会录约5%升幅。
撇除豪宅市场，一般私人住宅租金都有明显的上升趋势。今日公布的7月份差估署租金指数显示，租金连升8个月，而今年首7个月租金指数累升近2%。7月份指数报196.3点，按月升约0.56%，为2019年9月后近6年新高。内地学生都于暑假结束前继续抢租，估计可以带动8月份租金指数继续上升。近日两个位于西营盘的屋苑尺租也升至约100元水平。其中，艺里坊‧2号的租务成交尺租创屋苑新高价。单位为艺里坊‧2号高层K室，196平方尺的开放式单位，月租1.95万元，尺租达99元。业主于2021年以609万元购入单位，持货4年，是次出租可享3.8厘租金回报。另一宗位于翰林峰，为3座高层D室，约199平方尺的开放式单位，最新月租2万元，尺租101元，距离屋苑尺租历史高位105元只低约4%。业主于2020年以约610万元购入，现租金回报高约3.9厘。
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