启德跑道区新盘柏蔚森II 昨日(6日)加推第3号价单，发展商进一步加大优惠力度，最高折扣率提升至18%，令折实平均尺价降至约20,243元，较上一张价单下调约2.79%。是次加推涵盖第2座及第3座共80个单位，户型包括一房及两房，实用面积介乎262至448平方尺，定价策略明显更贴近市况，显示发展商加快去货的决心。
另一方面，将军澳日出康城的凯柏峰I 亦公布最新销售安排，将于本周六(10日)于奥海城一期售楼处推售18伙一房单位，实用面积介乎329至337平方尺。随着多个新盘同步推售，市场焦点再度聚焦于中小型单位的定价策略与折扣力度，买家入市选择亦更趋多元。
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柏蔚森II折实均尺20,243元 折让2.79%
是次加推的单位分布于第2座及第3座，户型涵盖19伙一房及61伙两房，实用面积由262至448平方尺不等。发展商大幅调整优惠力度，最高折扣率达18%，相比上一张价单仅有6至15%折扣。新价单定价介乎664.7万至1,183.5万元，尺价介乎21,952至28,892元；扣除最高优惠后，折实售价为545.05万至970.47万元，折实尺价介乎18,000至23,692元，折实平均尺价20,243元，比上张价单的折实均尺20,825元低2.79%。
至于各类单位的具体定价，新价单入场费最低为第2座17楼F室，属一房户型，实用面积262平方尺，折实售价545.05万元，折实尺价20,804元。两房入场单位则为第2座1至3楼及5至8楼L室，实用面积381平方尺，折实价685.84万元，折实尺价约18,001元。
此外，今批售价最高的单位是第2座20楼A室两房户，实用面积448平方尺，折实售价970.47万元，尺价约21,662元。若果是尺价最高的单位，则为第2座20楼P室，实用面积399平方尺，折实售价945.29万元，尺价约23,692元。
同柱单位比较反而贵3%
虽然新价单折实平均尺价约20,243元，较上一张的第2号价单折实均尺20,825元下调约2.79%，整体定价策略似乎更贴近市况，但若抽取两张价单中同柱单位进行比较，却发现个别单位的折实尺价不跌反升。
于1月6日推出的2K价单的第2座8楼J单位，售价634.1万元，以2K价单最高折扣15%计算，单位折实楼价为 $538.98万元，折实尺价18,780元；相对3号价单同柱高一层单位的第2座9楼J室，售价677万元，以3号价单最高折扣18%计算，单位折实楼价为555.14万元，尺价19,343元，比2号价单的第2座8楼J室贵3%。若计及楼层因素，两个单位售价相约。
与柏蔚森I、柏蔚森III比较
同区柏蔚森I及柏蔚森III分别于去年八月及九月推出最新价单。柏蔚森I第4号价单涉及61伙，实用面积由370至560平方尺不等，折实平均尺价为20,237元。柏蔚森III的第4号价单则提供30伙，实用面积介乎260至666平方尺，平均折实尺价约19,749元。
相比之下，柏蔚森II的平均折实尺价达20,243元，较柏蔚森I及柏蔚森III分别高出0.03%及2.47%。这反映出即便发展商已扩大折扣优惠，柏蔚森II的整体定价水位依然稍高于柏蔚森III，显示发展商对该期数的景观或座向优势持有一定信心，故在定价上采取较为硬净的策略。
交通及生活配套方面，柏蔚森I、柏蔚森II及柏蔚森III同样距离启德港铁站约3公里，步行需时约40分钟。三个项目同样依赖接驳交通前往启德港铁站，出入需时。不过，随著区内基建逐步完善，加上项目自设的会所设施及邻近的都会公园规划，未来的居住环境及生活便利程度有望进一步提升，这也是支撑其高楼的的重要因素。
凯柏峰周六推售18伙1房户
另一方面，由信置及嘉华国际等合作发展的将军澳日出康城项目凯柏峰I，昨日(6日)公布最新一份销售安排，将于本周六(10日)推售馀货。届时将于当日上午 10 时，在奥海城一期售楼处发售共18 伙一房(开放式厨房)单位。
是次销售单位分布于第 1A 座及第 1B 座，包括：
- 第1A座的21楼D 室、29楼D室、31楼D室、50楼D室、53楼D室、59楼D室及60楼D室
- 第1B座的12楼B室、19楼B室、23楼B室、25楼B室、35楼B室
- 第1B座的15楼F室、18楼F室、21楼F室、28楼F室、30楼F室及31楼F室
当中，第1A座涉及7伙D室，实用面积为329平方尺；第1B座则包括5伙B 室，实用面积为335平方尺，以及6伙F室，实用面积为337平方尺。
项目背景
柏蔚森II 位于启德承景街2号，于2025年3月落成，由新世界发展及远东发展合作发展。项目设有两座楼宇，共提供750个单位，实用面积由262至451平方尺，户型涵盖一房至两房。物业属于小学校网34，并划入九龙城中学校区。
