2024-10-23 易发睇楼团
启德新盘战日益激烈，柏蔚森I昨日正式加入战团，首批推出60伙单位，折实尺价最低16,008元，创下同区新盘逾8年来的新低。折实入场价为386.4万元，为同区历来首批新盘中最低，并设有2年租金回报3.5厘的租务安排，预料将冻结区内购买力。
由新世界（00017）与远展（00035）合作发展的柏蔚森I，首批60伙价单包括15伙一房、38伙两房及7伙三房单位，实用面积介乎234至512平方尺，价单定价介乎471.3万至1,204万元，价单尺价为19,523至24,013元，其中4伙为特色户，各连28及30平方尺平台。
该项目提供两种付款计划，其中150天即供付款计划连同其他优惠，最高可享18%折扣，整批折实价介乎386.4万至987.2万元，折实尺价16,008至19,690元。首批中有3伙折实售价低于400万元，介乎386.4万至396.5万元，均为一房单位；而折实600万元内共有16伙，占首批单位的27%。最平单位为6座2楼J室一房，实用面积234平方尺，连30平方尺平台，折实尺价16,513元。
根据资料显示，自2016年8月以来，启德共推出24个新盘，其中21个首批以价单形式销售。柏蔚森I此次折实入场价创下同区首批新盘新低，较2017年3月推出的龙誉首批折实最平价388.8万元还低2.4万元；而柏蔚森I折实最低尺价16,008元，则是自2017年2月推售嘉汇以来同区逾8年来最平的新盘。
柏蔚森I为买家设立「匠心租务安排」，买家最高可享楼价16%折扣。发展商在交楼后，为买家提供指定租客，设立为期2年的租务安排，年度租金为单位售价的3.5%，每半年预缴一次租金。以入场单位6座2楼J室为例，扣除16%折扣后，售价为395.8万元，按售价3.5%计算，一年租金约为13.8万元，平均每月租金约11,544元。
启德近年多个项目相继落成入伙，并录得二手买卖。参考近5年内入伙的屋苑，包括天寰及OASIS KAI TAK等，近月二手平均尺价介乎2万至26,887元，相较之下，柏蔚森I首批整体尺价低于区内二手14%至36%。
新世界营业及市务（特别项目）及尊贵客户拓展部总经理何家欣表示，柏蔚森I推出「匠心租务安排」，主要吸引投资者。项目示范单位今起供代理参观，并于本周六（6日）对外开放，同步展开收票。远东发展地产总裁方文昌补充，对柏蔚森I销情有信心，预期后续加推单位会有加价空间。
此外，本地老牌黄氏家族持有的何文田现楼项目隆叙，将于本月9日至19日推出38伙单位标售，实用面积介乎680至1,187平方尺。
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