受惠于上周推出后市场反应理想，由信和置业、资本策略及港铁合作发展的油塘新盘柏景峰，昨日公布最新第2号价单，涉及78伙，折实入场价由426.27万元起，折实尺价约14,156元起，折实平均尺价14,988元，较上周二(11月11日)首批价单的折实平均尺价14,588元上调约2.74%，同时，它亦较同区对上两个新盘逾两年前首批及邻近楼盘公布最新价单的折实平均尺价分别低1.72%、0.06%及2.35%，显示其尺价仍低于同区新盘。
发展商表示，是次加推单位加幅约1至2%，并首次推出三房一套连储物室间隔，形容为「则王」户型，实用面积约578平方尺。项目预计短期内上载销售安排。
市场消息指出，截至昨晚8时，项目在过去两日共收逾2,100票，以首两张价单合共228伙计算，超额认购逾8倍。
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单位分布、价钱与同区新盘尺价比较
柏景峰第2号价单包括23伙一房、51伙两房，以及4伙三房一套加储物室单位，其中两房占比最高，达65.38%。实用面积介乎293至578平方尺。扣除最高15%折扣优惠后，单位折实售价426.27万至913.58万元，折实尺价14,156元至15,806元，折实平均尺价14,988元。
入场单位为3座5楼C8室，实用面积293平方尺，属一房开放式厨房，折实价426.27万元，折实尺价14,549元。
最低尺价单位为1座6楼A7室，实用面积379平方尺，属两房开放式厨房，折实价536.52万元，折实尺价14,156元。
最高售价及尺价单位同为1座11楼A1室，实用面积578平方尺，属三房一套连储物室，折实价913.58万元，折实尺价15,806元。
整批单位以定价计算，市值约5.19亿元。
资料显示，同区对上推出的新盘为亲海駅I及亲海駅II，均于2023年8月开价，首批折实平均尺价分别约15,250元及14,997元。而邻近柏景峰的朗誉，步入现楼阶段后于今年9月底公布的第6号价单，折实平均尺价约15,349元。柏景峰第2号价单的折实平均尺价分别较亲海駅I与亲海駅II的首批价单及朗誉第6号价单低1.72%、0.06%及2.35%。
项目背景
柏景峰位于高雅里8号，距离港铁油塘站约6分钟步程，共设三座住宅大楼，合共748伙，实用面积介乎260至578平方尺，涵盖开放式至三房间隔，其中一房及两房单位占逾八成。项目预计2027年6月底入伙，楼花期约19个月。
项目为本港首个建于港铁通风楼上盖的住宅，设计需配合特殊结构并符合法规，以确保通风及安全。楼书指出，铁路设施风扇日常运作或产生声响、气流、尘埃及气味；天台空调机高度约49.72米，运作时或释出声响、热力及振动。部分单位设有减音窗，以减低交通噪音影响。
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