2025-06-23 28HSE 编辑部
由富豪酒店集团（0078）发展的西营盘皇后大道西单幢项目尚珑，上周四（19日）更新价单，大幅调低价格并增加折扣优惠，最高累减幅达35%，吸引大批买家关注。项目昨日（22日）以先到先得形式推售74伙，吸引多达325组买家到场，场面热闹，最终即日售罄，套现逾5亿元。
尚珑早前修改1号价单，涉及45个单位，当中不仅调低定价，亦将折扣优惠由原先的16%增加至最高32%。部分单位定价直接下调近两成，若连同最新折扣计算，实际减幅高达35%。
以7楼A室为例，实用面积431平方尺，两房间隔，该单位2021年推出时的价单定价为1,521.43万元，扣除当时16%折扣后售价约1,278万元。经最新价单调整后，定价劈价304万元至1,217.144万元，连同32%折扣优惠，最终折实价仅827.66万元，实际减幅达450万元或35%。
富豪物业代理董事衞振声表示，项目推出后反应热烈，当日全数74伙即日沽清，当中约70%属连租约出售。他指，入票客源以长线投资者为主，认为项目位处中西区核心地段，具升值潜力；亦有租客因近期银行拆息下跌，出现「供楼平过租」的情况，转而入市置业。衞振声补充，集团将视乎市况，考虑加推馀下单位。
尚珑已届现楼、入伙逾两年，全盘提供130伙，户型涵盖开放式至3房间隔，于2021年3月推出首张价单共50伙，当时入场费由688.1万元起。然而，由2021年4月至今，项目仅售出7伙，销售表现低迷，仅占全盘约5%。
是次劈价促销明显扭转销情，项目吸引多达325组买家入场，平均每4.3人争1伙，反映市场对劈价单位需求殷切。尚珑本次推售的单位包括连租约或特许权协议单位，套现超过5亿元。
值得注意的是，近年主力在发展的马来西亚艺人林明祯，于2023年初以每月3万元的租住高层A室特色户，该单位实用面积428平方尺，2房间隔连约200平方尺平台。
有报导指因业主加租，林明祯已于今年3月搬出单位。该业主随后更将租金提升13%，以每月3.4万租予新租客。此外，该单位于2021年以约1968万元成交，租金回报率约为2厘。
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