今集带大家参观距离港铁东涌站最近的私人屋苑 --- 东堤湾畔；屋苑于1998年起入伙，由港铁、新世界、恒基、太古、新地和恒隆合作发展，全盘提供2,158个住宅单位，实用面积由521至1,480平方尺，主打2房及3房户，而屋苑近期整体平均尺价，仅约1.1万元水平，是属于铁路沿线项目之中，尺价最低的类别。参考最新成交，即使是面向海景的高层单位，为821平方尺的3房户，成交价895万元，尺价亦仅1,0901元。
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东堤湾畔毗邻东涌站，建筑外型独特，
分析屋苑尺价低的原因，主要有两个；第一，屋苑地点相对偏远，直接对比同样位处东涌綫，由东涌站乘搭两个站便到达的青衣站，其上盖屋苑盈翠半岛，楼龄与东堤湾畔相若，同为约27年，但盈翠半岛近期尺价达15,902元，比东堤湾畔高出 43%；如果参考实际车程，由东涌站乘车到青衣站实际要18分钟，意味著由东涌出市区的时间真的慢很多，亦令这区楼价相对受压。第二个原因，是东涌新市镇正进行大规模扩展，区内新发展项目多，未来不确定性亦较高，同样成为楼价受压的因素。
而今集参观的放盘，则为极高层复式单位，实用面积1,259平方尺，业主现时同时放租及放售，售价开价2,200万元，尺价17,474元；叫租43,000、尺租34元。业主售楼叫价进取，但由于单位属于特色户，较少成交标准可以参考，而且业主更倾向放租，因此挑战比市场高逾70%的开价。简述放盘单位格局；厅区设有上层，并要在进入单位后，先经过一条长约5米的走廊，才会到达，之后映入眼廉的，是辽阔的机场方向海景。而厅区面积超过200平方尺，也可以明确分开客饭两厅。厨房同样位处上层，但明显见到不少岁月痕迹，厨房家具仍为发展商一手配置，整体空间感充足。下一层设有3间睡房，其中走廊尽头为主人套房，有空间放置特大双人床；景观方面，则是面向机场方向海景，采光也相对不错，整体面积约150平方尺。
