1961年正式启用的邵氏片场，由人称「六叔」的邵逸夫筹建。他在1957年由新加坡来香港接掌家族的制片事务，翌年与三哥邵仁枚成立「邵氏兄弟(香港)有限公司」，旋即向殖民政府购入远离市区，位于清水湾的土地。这幅官地占地46英亩，相当于约200万平方尺，价钱为每平方尺约0.45港元。当年0.45元是甚么概念呢，在50年代能够吃到一碗云吞面，当时一碗普遍要约0.2元至0.5元。一平方尺地等于一碗云吞面，今日听起来简直天方夜谭，但在当年同样属于极低价。同一时期，中环、尖沙咀等核心商业区动辄每平方尺过百元不在话下。新兴工业区如观塘，1956年首批工业用地公开拍卖的底价也要每平方尺5元。对比下，清水湾这幅土地相当便宜。除了位置偏远外，更重要的是当时那里仍然是未开发的荒山。要兴建片场，必须由零开始，开山劈石、平整土地，再铺路、引水及通电等。邵氏官方刊物《南国电影》曾记载，当时他们便投资了千万元；而整个工程也需要分期完成，首3年先平整65万平方尺土地，至1964年开始再额外平整约20万平方尺，变相里面最后23幢建筑物亦于不同时期兴建。除了有录影厂、彩色冲印房、片仓及配音室和古装街等片场设施外，也有行政大楼、员工宿舍及别墅，形成一个集制作、行政、居住和商业用途于一身，能够自给自足的微形社会。由1960年至1987年邵氏兄弟宣布停产电影期间，片埸便出品逾800部电影，写下香港电影制作的光辉岁月。
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在正式停产前几年，邵氏兄弟已经逐步减产。释出的片场空间，租予其他同行拍片，以及同属邵逸夫旗下的无綫电视作为行政及制作场地。后来更将大部分改建为清水湾电视城，于1988年启用，继续发挥其片场功能。直至2003年，无綫电视全面迁往将军澳电视广播城。两年后，邵氏影业也分段搬入将军澳的新邵氏影城，清水湾邵氏片埸正式完成其40多年的历史任务。当年这幅占地逾84.5万平方尺，包括7个地段的地皮，已经不是由邵逸夫全权拥有。追溯至电视城年代，邵逸夫将部分电视城地皮改由旗下前上市公司电视企业持有。不过在1996年，公司第二大股东「大马糖王」郭鹤年突然透过当时在他旗下，另一间上市公司南华早报提出敌意收购。邵逸夫最终妥协，套现约4.5亿元，而郭鹤年则成功将电视企业私有化。自此整幅地皮业权一分为二，郭鹤年相关公司继承了3个地段，占地约26.5万平方尺；而馀下的4个地段，则继续由邵氏兄弟持有。
其实这幅地皮挺具吸引力，一来西贡区少有大型住宅用地，二来地势高，可以享有全海景景致。自2006年起便开始获得多家香港及内地财团关注，先后传出新地、恒地、嘉里等，甚至碧桂园创办人杨国强都有意洽购。最终在2011年，由「壳王」陈国强牵头的财团以约86亿收购邵氏(兄弟)，当中资产包括清水湾地皮那4个地段。不过他们无意发展，之后以竞标方式出售地皮。2014年将地皮以约15亿元售予复星国际，成为集团在香港首幅地皮。两年后复星再接再厉，从南华早报，当时已易名南潮控股的手中，以作价9.9亿元购入馀下3个地段。换言之，整幅前邵氏片场地皮辗转分割20年后，终于重新整合为一。
由2005年人去楼空，至2016年复星统一地皮业权，足足磋跎了10年，但为甚么还要多等10年才动工呢？是因为中间还经历了古谘会将整个邵氏片场评为一级历史建筑，及复星等不接纳补地价金额而上诉的事情，令重建计划再磋跎多10年。最终复星于2024年以21.8亿元完成补地价程序，以可建总楼面面积约128万平方尺计算，每平方尺楼面补价约1703元。今年6月正式动工，重建为集住宅、商业及保育的综合发展项目，提供逾800个住宅单位。发展商透露，将涵盖一房至四房户型，没有特定「主打」，但约半单位可以享有海景。项目将分4期发展，预计2030年起落成，最快明年年底至2028年初分阶段推售。今次是复星国际在香港首个综合发展项目，总投资额预计超过100亿元，但他们在定价取态上则倾向保守，又指不会参考任何香港楼盘，只会按自己标准定价。
事实上，要在附近找到相近物业作定价参考也不容易。因为这一带以低密度住宅、别墅及村屋为主，无论类型、伙数或楼龄，都与前片场项目有一定差距。只有新世界发展的傲泷，规模及楼龄最为接近，可以作为参考。屋苑今年成交也挺活跃，由年初至宜家暂时录得近30宗，基本上都是三房及四房大单位。不过并非全部都是二手买卖，部分属于货尾成交，尺价介乎1.6万多元至2.7万多元不等。至于二手成交方面，近三个月的尺价则由1.2万多元至1.5万多元不等。估计前邵氏片场项目的定价也不会偏离太远，始终项目远离市区，交通配套也有限，需要一个具吸引力的价钱。
