2025-06-27 28HSE 编辑部
易发楼价指数最新报106.91点，终止连续两周的跌势，按周轻微回升0.37%。自4月以来指数已连续九周于106点水平附近窄幅徘徊，反映楼市价格波动减弱，整体走势趋于稳定。尽管今年以来楼价累计下跌0.8%，但近期跌幅已明显收窄，主要受到一个月银行同业拆息（HIBOR）持续回落的支持，进而带动按揭利率下调，令置业成本有所下降，为市场注入正面动力，提升买家的入市诱因。与此同时，差饷物业估价署公布的数据亦显示，5月份楼价指数已连续两个月录得升幅，进一步印证楼价有回稳迹象，展望易发楼价指数今年全年最多下跌3%。虽然地产代理统计显示，二手住宅于刚过去的周末预约睇楼宗数按周微跌，但仍连续五星期维持在400组以上，显示市场购买力稳健，买家入市意欲未见削弱。十大指标屋苑方面，合共录得逾450组睇楼安排，按周下跌3.2%，惟整体气氛较过去两个月已有明显改善。随著利率环境持续宽松，市场潜藏的购买力正逐步释放，楼市回暖势头初现。
九龙区三连升 按周升1.29% 带动整体楼价指数向上
从分区楼价指数的走势可见，各区表现出现分化。当中以九龙区升势最为明显，最新指数报105.63点，按周上升1.29%，并已连续三周录得升幅。升幅扩大的背后，或与近期缺乏九龙区大型新盘推售有关，导致不少原本有意购买一手单位的准买家，转向二手市场寻找合适物业，加上业主议价空间扩大，促进该区交投活跃度上升。相比之下，香港区楼价指数则持续受压，连跌四周，最新按周下挫1.26%。市场普遍认为黄竹坑站上盖新盘「傲晨」以贴近市价甚至略低的价格推售，是导致香港区购买力分流的主因。该盘于上周六首轮推出的138个单位即日全数沽清，反映市场焦点集中于具吸引力的一手新盘，对周边二手市场构成压力。
至于新界方面，新界东区及新界西区同样录得轻微调整，最新指数分别为109.91点及109.02点，按周分别微跌0.64%及0.86%。市场消息指位于屯门的新盘项目「NOVOLAND 3A期」有望于月底前推售，令部分准买家选择观望，暂缓入市步伐，等待新盘正式推出后再作部署，令该两区短期内交投稍见放缓，楼价指数亦因此呈轻微下行趋势。
易发租金指数继续高位徘徊 分区呈现「双升双跌」局面
易发租金指数最新报115.03点，按周微跌0.15%，继续于今年上旬的高位水平徘徊。虽然整体租务市场气氛依然畅旺，惟部分准租客因未能觅得心仪及合适的租盘而延迟决定，加上近期银行同业拆息持续低企，令一部分原本有意租楼的上车客转向置业市场，形成「租转买」的现象，导致租赁需求轻微放缓，从而令租金指数录得轻微下调。
从分区租金指数方面，市场呈现「双升双跌」局面，反映各区租务动态出现分化。新界东在结束连续三周跌势后回升，最新报115.44点，按周上升0.55%。九龙区亦录得升幅，最新报116点，按周升0.29%。相对而言，新界西租金指数连跌四周，最新报132.63点，按周下挫0.81%，成为目前表现较为疲弱的地区。有代理行指出，新界盘中减价盘数量较多，当中以荃湾、观塘及东涌最为明显，令区内租客在议价空间扩大的情况下，转而选择入市置业，促使部分原属租赁需求转化为购买力，导致租金指数受压。
整体而言，租金指数虽呈短线调整，但水平仍属相对高企，市场气氛尚称稳健，未见明显转弱徵兆。
本周指数反映2025年06月13日至2025年06月19日的市况
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