市建局早年完成了「油麻地及旺角地区研究」，将整个研究范围划分为5个「市区更新潜力地区」。其中大角咀将变身为「绿悠社区」，透过逐步淘汰传统工业用途，增建公园及「绿廊」等，提升整体绿化景观及公共环境质素。随著定位转型，区内近年都有不少新盘落成。新近就有由建灏地产与市建局合作发展，位埃华街与橡树街交界的商住项目foto+ 映居。
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项目为单幢式住宅，合共提供122伙。清一色为睡房连书房开厨户型，标准单位实用面积由338至347平方尺不等，另设实用301至347平方尺的连平台或天台特色户。项目的关键日期预计为今年10月底，换言之楼花期只有约7个半月，属于超短期楼花新盘。
与绝大部分市区盘一样，大厦基座设商场；3楼则是会所「foto CLUB」，以Work-life Fusion为核心，设有8大主题区，包括室内共享空间「Social ＋」、室外烧烤聚会区「Gather+」和「Chill+」、24小时健身区「Vitality ＋」和重训区「Strength＋」，以及为小朋友而设的「Adventure＋」及「Wise＋」等多项的康体设施；5楼开始则是住宅楼层，当中6楼至27楼为标准楼层，一层最多6伙，共用两部升降机。
虽然都是睡房加书房连开放式厨房的户型，但开则上会有少许不同。发展商以18楼A室为蓝本，搭建了一个连家具无改动示范单位予公众参观。单位实用面积347平方尺，最大的分别是在客饭厅中间会有一条小走廊，前往两个房间及浴室。长形的客饭厅有接近115平方尺，两厅布局很分明。单位楼底特高，标准楼层的层与层之间高度最高约3.5米，特色楼层最高更有约4米，所以发展商也利用高楼底优势，在约29平方尺的书房造了小阁楼。上层为睡眠区，而下层则是书桌，再利用部分楼梯造储物柜，充分利用整个空间。至于旁边的主人房，则约45平方尺。
大角咀作为传统社区，交通及配套自然齐全及方便。由项目步行约8至9分钟至港铁奥运站或旺角站，便能享有「两站三綫」的优势，穿梭港九商业核心；而往返大湾区及其他内地城市也很方便，经奥运站只需一个车站，便能去到西九龙高铁站。换言之，只须两个车站便直达深圳福田站。区内也正逐步转型，除有一些民生小店、旧式店铺及食肆等外，还引入了不少文青咖啡店、特色小店及连锁餐厅等。当中包括《米芝莲指南》及「必比登推介」餐厅。项目同时邻近油尖旺和西九龙商圈，以及不少文娱康乐设施。
映居提供市区罕有开则，加上邻近不少商业办公室的建筑群，而最新在高铁西九龙总站上盖的国际商业中心(IGC)，亦陆续获不同公司及机构承租或洽租，预料将吸引上车客及投资者兴趣。项目刚于本周初公布了首张价单，涉及50伙，包括特色单位。扣除最高12%折扣优惠后，折实由约579万元入场，折实尺价介乎约1.6万多元至2.2万多元，折实平均尺价约18888元。参考近期同区推售的新盘，两房折实平均尺价介乎约2.3万元至2.4万元，映居低约两成。至于租赁成交方面，参考28Hse APP，附近10年以内的半新盘，一房尺租普遍都有50多元，甚至60元以上。若以尺租60元来推算，343平方尺的入场单位，可享约4.2厘的租金回报。
