12月及1月为楼市传统淡季，但经过圣诞节及除夕后，楼市依旧持续造好，多项利好因素相继涌现。随著 2025 年一手销售成交突破 2 万宗，创下近 10 年高位，加上多家机构预测来年走势温和向上，进一步带动市场情绪，加速物业交投并支撑房价稳步上扬。反映二手楼价走势的易发楼价指数已连升12周，最新报114.79点，按周上升0.42%，比2024年全面撤辣时111.39点高出3.05%。目前指数较2021年的历史高位145.76点仍低约21.25%，但2025年累积上升7.35%，差距持续收窄，显示市况稳步上扬，买家入市意欲强烈。
楼价指数分区表现呈「三升一跌」，九龙区、新界东及新界西造好，港岛区则回软。九龙区升幅最显著，指数报112.16点，按周升1.21%，连升三周，受惠于启德海湾、蔚蓝东岸、泰峯及 Belgravia Place 1期新盘销售理想，带动二手业主信心回暖。新界西指数报121.54点，按周升1%，扭转跌势，柏珑系列成交活跃，货尾量跌至近年新低，推动楼价向上。新界东指数报115.03点，按周升0.56%，受 SIERRA SEA 2A期定价稳中求进及 Grand Seasons系列与上然系列销情支持，市场承接力增强。
另一边厢，租务市场本周表现继续受压，反映二手盘租金走势的易发租金指数最新报116.03点，按周下跌0.24%，连跌两周。全年累积上升2.08%，距离2019年8月的历史高位118.54点仍差约2.12%。分区表现则略显两极，呈「两升两跌」格局，由于12月及1月属租赁淡季，二手盘租金走势反覆，加上「供平过租」效应持续发酵，整体租金水平的上升幅度或受压。
分区楼价指数三区报捷 九龙区升幅居首
本周分区楼价指数呈现「三升一跌」，九龙区、新界东及新界西表现理想，而港岛区则受压回软。
九龙区表现最佳，指数报112.16点，按周上升1.21%，连升三周。受惠于启德海湾、蔚蓝东岸、泰峯及Belgravia Place 1期成功售出不少一手新盘货尾，反映市场对区内后市仍具信心，有利楼价稳步上扬。二手业主认为市场具备承接力，故调高叫价，进一步推动区内楼价上升。
新界西同样造好，指数报121.54点，按周上升1%，扭转上周跌势。柏珑系列货尾录得可观成交，带动市场气氛回暖，令区内买家信心增强。随着一手盘去货速度加快，货尾量低至1.8万多，创近年新低，二手市场承接力同步提升，业主普遍看好后市，纷纷调高叫价，推升楼价走势。
新界东本周亦报捷，指数报115.03点，按周上升0.56%，同样中止上周跌势。本周SIERRA SEA 2A期发展商推出首张价单，开价比同系SIERRA SEA 1A(2)期及1B期稍高约3至5%，受惠上述几个项目均为全港楼市收票王，反映发展商对后市乐观，并多次强调2026年有望价量齐升。Grand Seasons 系列及上然系列货尾销情理想，令购买力流向一手市场。二手业主亦认为市场承接力稳健，因而调高叫价，推动区内楼价上升。
港岛区本周表现则受压，指数报100.31点，按周下跌1.01%，中止两周升势。估计跟整体区内一手货尾滞销有关。
展望后市，虽然本港银行暂未跟随联储局减息，但预期将推出按揭及利率优惠吸客，加上一手货尾跌至约1.8万宗的新低，显示市场持续改善，有助提振入市意欲。易发楼价指数已连续8周企稳于全面撤辣时的111.39点之上，指数亦比撤辣时高出3.05%。28Hse 研究部预料短期内将于107至118点之间上落，整体走势有望平稳向上，甚至价量齐升，全年楼价估计升幅约3%至5%。
租金指数分区两升两跌 整体走势反覆
由于12月及1月属租赁淡季，本港二手物业租金亦继续下调。最新易发租金指数报116.03点，按周下跌0.24%，连跌两周，2025年租金升幅达2.08%，距离2019年8月118.54点的历史高位相差2.51点，约2.12%。估计2026年在专才住屋需求及强劲的本地租赁刚需支撑下，长远租金走势依然看好，有机会突破118.54点的历史高位。
分区表现方面，本周呈两升两跌，显示市区租金走势个别发展。其中新界西及九龙区造好。新界西表现最佳，指数报137点，按周升0.8 %，连升四周；九龙区报119.65点，按周升0.35%，连升三周。
相反，新界东及港岛区则受压。新界东报116.23点，按周下跌0.87%，连升三周；港岛区更报124.32点，按周下挫0.96%。整体而言，12月及1月属租赁淡季，二手物业租金趋向表现反覆及窄幅上落。然而，受惠于专才计划及本地居民住屋刚性需求，市区租金虽然趋向两极，但整体仍维持高位徘徊。
展望后市，虽然本港银行暂未跟随联储局减息，但各区屋苑「供平过租」现象持续，促使部分租客转租为买，令租金升势稍为放缓。不过，在专才住屋需求及本地租赁刚需的支持下，长远租金走势仍然看好。28Hse 研究部预测，未来两个月租金指数将于116至120点之间上落，并有机会突破118.54点的历史高位，全年租金估计上升约2%至4%。
上述指数反映2025年12月26日至2026年01月01日的市况。
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