2025-01-17 28HSE 编辑部
日本九州福冈知名烘焙店MOROPAIN首次进军海外市场，选址尖沙咀加连威老道开设香港首间分店。该店以月租10万元承租地铺，尺租仅40元，成为尖沙咀零售市场新亮点。近年，受港人外游及北上消费影响，本地零售及饮食业持续低迷，但随商铺租金大幅回落，吸引大量海外品牌来港开店，其中日本品牌的比例显著增加。
MOROPAIN承租的铺位位于加连威老道29号信基商业中心地下，建筑面积约2516平方尺，月租10万元，尺租约40元。该铺位已丢空一年，原以15.8万元放租，经议价后减价36.7%成交，租金比高峰时期大幅下调。
信基商业中心的地铺在2013年高峰期曾由瑞典时装品牌H&M旗下副线品牌MONKI承租，当时MONKI租用地下及1楼，建筑面积共约5206平方尺，首3年月租66.5万元，尺租高达128元，更在2016年续租至76.5万元，尺租增至约147元。不过，随著零售市道下行，MONKI于2019年撤出，并于2021年结束本港所有实体店。
自MONKI撤出后，该地铺曾于2020年底由发型屋以月租26万元租用，但尺租已回落至约50元。发型屋于2023年底放弃租用地铺，仅保留1楼继续经营，空置一年的地铺终由MOROPAIN租出，成为尖沙咀零售市场的新租户。
MOROPAIN以各式面包闻名，其中招牌蜜瓜包最受欢迎，每个售价240日圆（约12港元），在日本经常出现「中午前售罄」的情况。该品牌于2023年11月宣布将在香港开设首间海外分店，并从日本聘请面包师傅来港工作。除了香港，MOROPAIN亦计划进军上海及泰国曼谷等地。
MOROPAIN的营业模式别具一格，并非每日营业，而是每周至少休息一至两天。据悉，该品牌在日本开店时，店外经常出现排队人潮，人气面包更于早上7时开业前已有顾客等候，预计香港分店开业后将吸引大批面包爱好者前往朝圣。
根据仲量联行数据，2023年首次进驻香港的品牌总数按年增加41.8%。日本品牌在2023年占整体的26%，而2024年新来港的日本品牌比例更增至28%，仅次于内地零售品牌（约32%）。随著租金回落及业主采取灵活租赁策略，越来越多海外品牌选择来港开拓市场。
仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧表示，尽管香港本地消费力流失，加上来港旅客的人均消费下降，零售市场复苏步伐受阻，但香港平均工资水平仍高于邻近城市，对海外品牌具有吸引力。铺位业主现时愿意提供更具弹性的租赁条件，为海外品牌提供入市良机。
陈永慧预期，随着零售市况持续调整，核心街铺的租金在2025年或进一步下跌最多5%。不过，海外品牌的进驻有望为零售市场注入新动力，刺激本地消费及旅客兴趣。
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