楼宇管理费与小业主息息相关，近日有将军澳日出康城领都业主于社交媒体平台张贴屋苑加管理费的通告，显示2026年1月1日起，管理费将大幅加价近2成至建筑面积每尺2.73元，业主指管理费两年累计加了37.1%，预计2027年还要加5%。
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屋苑通告显示，领都2026年度住宅及停车场管理费将有所上调，其中住宅管理费加价至建筑面积每尺2.73元，即实用面积每尺3.63元；停车场管理费将调整至每月每车位430元。由于领都今年原本管理费为建筑面积每尺2.28元，意味著明年加幅高达19.8%。
业主又指，2025年已经加价14.5%，连同2026年两年累计加价37%，并预计2027年仍要再加5%，3年合计超过40%，并称同区屋苑如将军澳中心、维景湾畔管理费水平位建筑面积每尺2元，都会駅为建筑面积每尺2.15元。
业主强调，领都住户有4,200户，最细单位建筑面积超800尺，通常系960尺，好多单位都有1,000尺。据此计算，下年开始屋苑每户管理费至少为2,184元。
管理费是否想加就加？小业主只能硬食？
根据建筑物管理条例》第21（1A)条，管理委员会与其后厘定新的管理费款项较原来的款项增加超过50%，必须有法团藉业主大会通过的决议批准。有关条文旨在保障业主，确保在有关费用加幅较高时，必须取得业主的批准，惟条文并不代表业主只有在管理费加幅超过50%时才有否决的权力。
根据《建管条例》附表7第1（6）段，法团可在预算按程序送交或展示日期的一个月内，藉业主通过的决议否决有关预算。此外，业主可根据《建管条例》附表3第1（2）段，由不少于5%的业主要求管理委员会主席召开法团业主大会，讨论增加管理费的事宜。不过，能否成功反对增加管理费，还得看投票结果。
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