新造H按实际利率跌至2.87厘 借500万月供悭1721元

受银行体系结馀大幅上升带动，本港银行短期同业拆息（HIBOR）连跌6个工作日，今日（5月13日）报1.57厘，创近2年半新低。以现时一般新造H按计划「H+1.3厘」计算，今日H按实际按息已跌穿3厘至2.87厘。以按揭额500万元、还款年期30年计，现时每月供款为20,731元，较月初用巿场封顶息3.5%计减少1,721元。

中原按揭董事总经理王美凤指出，由于现时租金回报平均已升至3.5%，部分更达4%以上，市场按息跌至2.87%已大幅低于租金回报，以7成按揭及平均租金水平计，现已正式进入供平过租时期，将推动转租为买及买楼收租的需求增加，料对楼市及楼价回稳带来支持。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，本港银行体系总结馀升至1,740亿港元水平，热钱涌入，今日H按实际按息比封顶息率3.5厘减少63点子，供楼业主的利息开支可即时减低，对楼市有正面支持作用。如银行体系总结馀持续维持于千亿港元水平以上，料HIBOR将会继续徘徊于1厘至2厘区间。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，目前HIBOR已回到加息前水平，银行资金成本进一步下降，有更大空间减封顶息，并预计转按需求将会上升。

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