踏入9月中下旬，本港楼市租售齐升。易发楼价指数最新报121.28点，按周上升0.47%，连升四周，惟较2021年8月的历史高位仍回落约16.79%。分区楼价走势不一，呈两升两跌：新界东与九龙区受一手馀货及新盘加推带动，二手睇楼转趋活跃，业主议价空间收窄，支撑楼价向好；反观港岛及新界西，因缺乏大型新盘焦点，一手销情平淡，二手交投亦随之放缓，致令楼价短期受压。
至于租务市场，整体租金持续上扬并屡创新高。最新易发租金指数报122.53点，按周升0.3%，连升两周，并连续四周维持在122点以上，较2019年的高位高出约3.37%。分区租金表现各异，新界西与九龙区屡现专才、家庭及公司客高价承租个案，直接推高整体租金；前线代理补充，近期区内如擎天半岛屡录公司客高价承租，反映租赁需求稳定，带动租金上升；港岛区及新界东则受部分低价租赁拖累，表现稍为逊色。
展望未来，内地专才与本地住屋需求持续支持租务市场，全年租金料升3%至8%。然而，息口走势与资金限制拖累整体楼市，大多买家入市态度审慎，短期楼价预计平稳微跌，指数将于112至124点之间上落。
分区楼价走势不一 新界东升近1.2%
本周分区楼价走势不一，呈两升两跌。新界东及九龙区上升，指数分别报120.24点及116.92点，按周升1.16%及0.35%，前者终止两周跌势，后者连升三周。另一边厢，港岛区及新界西受压，指数分别报108.59点及124.49点，按周微跌0.01%及0.53%，港岛区升势断缆，新界西则连跌两周。
新界东楼价表现不俗，主要受惠于区内一手货尾销情理想，带动二手睇楼活动增加。本周区内一手交投以海瑅湾系列为主，录得19宗成交。准买家入市态度积极，带动二手市场气氛。根据美联物业及香港置业数据，新界东多个大型指标屋苑周末预约睇楼量分别录得约176组及139组，按周微升0.72%及0.57%，反映买家入市意欲平稳，对当区楼价带来支持。
九龙区楼价同样向好，情况与新界东相近。区内新盘持续加推，成功吸纳市场购买力。本周一手交投包括启德海湾2期录得15宗、首岸第四期5宗及荟淳4宗。虽然整体一手交投步伐略为放缓，但上述新盘销情保持平稳，促使区内二手业主收窄议价空间，带动二手楼价向上。周末预约睇楼量亦见升幅，香港置业及美联物业分别录得200组及194组，按周上升3.63%及2.11%，显示二手客源稳固。此外，映汇及睿璟II近期均采取原价加推策略，折实均尺轻微上升，反映发展商以贴市价促销，同时看好区内承接力，进一步推高九龙区楼价。
喜欢物业董事总经理朱芷娴指出，九龙区买家入市态度转趋积极，观望气氛减退。以名铸低层B室实用面积817平方尺单位为例，本周以1,686万元易手，成交价低于滙丰银行估价的1,777万元。由于造价理想，买家未有睇楼便直接带票签约。该买家原本打算以每月49,000元租住同类单位，最终决定转租为买。这反映即使美国联储局近期加息0.25厘，亦未有阻碍当区买家入市步伐。
港岛区方面，由于一手销情平平且缺乏新焦点，楼价轻微回软。皇璇日前招标发售20伙，售出13伙，连同另外1伙货尾，共录得14宗成交，占推售量7成。该盘随后连环加推90伙，折实均尺加幅仅介乎0.32%至2.99%，定价策略保持克制，变相限制了区内二手楼价的上升空间。
新界西多个新盘货尾销情偏弱，一手交投集中于芊御及The YOHO Hub II，分别录得9宗及6宗成交。区内缺乏全新大型楼盘，区内睇楼量未见起色，二手交投步伐随之放缓，令楼价短期内受压。
展望后市，28Hse数据研究员张灏然维持早前预测，预料短期楼价指数将于112至124点之间上落。随著加息效应以及内地资金外流受限等负面因素陆续浮现，预期下半年整体楼市走势将维持平稳或轻微向下。
租金指数升0.3%连升两周 新界西升近1%
整体租金持续上扬。最新易发租金指数报122.53点，按周升0.3%，连升两周，并连续四周维持在122点以上，再创历史新高。目前指数较2019年高位118.54点，高出约3.37%。
分区租金则个别发展，呈两升两跌。新界西连升两周，九龙区则终止早前跌势，区别报 140.56 点及 126.16 点，按周升 0.97%及 0.89%。相反，新界东及港岛区表现疲弱，分别报125.05点及131.9点，按周跌0.84%及0.51%，连跌三周及两周。
新界西持续录得高价租务。新屯门中心3座中层G室两房户，实用面积455平方尺，获区内客以月租 14,000元承租，尺租30.8元。另外，升荟7 座中层 D 室两房户，实用面积 671平方尺，获专才客以月租 22,000 元承租，尺租32.8 元。两宗成交分别较28Hse近90日平均尺租28元及31元高约10%及5.81%。本周区内频录同类高价租务，直接推高新界西整体租金。
九龙区情况相若。Monaco One 1A 座低层 C 室三房户，实用面积 616 平方尺，获家庭客39,000元租出，尺租 63.3元。汇玺8 座中层 C 室两房户，实用面积 417 平方尺，由一对夫妇以28,500元租入尺租 68.3 元。据28Hse 显示，上述成交较屋苑近90天平均尺租高出约9.14%及6.72%，稳定的需求带动九龙区租金止跌回升。
朱芷娴指出，近期公司客以高价承租擎天半岛。例如，1座中层E室四房户，实用面积 1,236 平方尺，以77,000元租出。另一个2座高层B室三房户，实用面积919平方尺，亦以高于旧价的62,000元租出。这反映九龙区租赁需求稳定，带动当区租金稳步向上。
新界东本周租金受压。上然第二期6座中层A1室两房户，实用面积344平方尺，获内地大学生以12,000元承租，尺租34.9元。参考28Hse数据，该屋苑近90天平均尺租为45元，上述成交较市价低约22.44%，拖累区内整体租金表现。
港岛区部分屋苑同样录得低价租务，使区内租金继续受压。半山名滙高层A室一房户，实用面积320平方尺，获来港发展的内地专业人士以25,500元承租，尺租79.7元。成交比28Hse近90日平均尺租低约5.12%，导致港岛区本周租金指数下跌。
内地专才持续来港发展，逐渐成为租务市场主力，配合本地客的刚性需求，全港租赁交投预料维持活跃，支撑租金于高位徘徊。故此，张灏然继续维持早前的预测，预料短期内整体租金指数将于114至126点之间上落，全年租金料上升3%至8%。
上述指数反映2026年9月18日至9月24日之市场状况。
