踏入2026年首个周末(3至4日)，本港楼市呈现「一手回暖、二手受压」的格局。在缺乏全新大型焦点盘推售下，购买力流向新盘馀货，带动整体一手成交录约50宗，按周显著回升三成半；当中以恒地晓柏峰销情最为理想，连同万科上然及信置柏珑系列，合力支撑大市。
反观二手市场受制于西沙等大型新盘蓄势待发，加上节日气氛未散，四大代理十大屋苑交投全线回落，多个屋苑更录得零成交。
尽管二手交投气氛拉锯，但部分实力买家仍视现市况为寻宝良机，市场不乏获利及低价成交。资深投资者吕宇健(Ken Sir)趁业主移民急让，仅以299万元低市价吸纳荃威花园两房单位；港岛蓝筹屋苑海怡半岛亦录得长情业主大幅获利离场个案，反映市场承接力犹在，资金并未完全冻结，正静待新盘开价后进一步释放。
周末录50宗一手成交 按周上升三成半
踏入本年首个周末(3至4日)，虽然市场暂未有全新大型楼盘正式开售，导致焦点略显分散，但一手市场仍展现出一定的承接力。综合市场资讯，过去两日(3至4日)全港一手市场共录得约50宗成交，对比上一周受节日气氛浓厚影响而录得的约37宗低位，按周显著回升约三成半。
尽管整体交投量未算突出，但成交层面却相当广泛，当中不乏豪宅及馀货项目的捧场客。市场分析指出，由于发展商在新一年初期采取观望态度，并积极部署农历新年后的推盘策略，故本周末主要以销售货尾为主。
然而，随著买家假期后重投市场，加上部分新盘将推出新春优惠吸客，料有效带动购买力释放。预料随著西沙等大型新盘即将登场，加上发展商若能维持克制开价，本月稍后时间的一手交投量有望进一步推高，为新一年楼市打响头炮。
晓柏峰周末连沽12伙 吸金逾6,666万
恒地旗下位于长沙湾西洋菜北街的晓柏峰，于刚过去的周末(3至4日)销情理想，两日合共售出12伙，总成交金额逾6,666万元。成交纪录显示，项目B座的两房单位尤其受欢迎，包办了成交价最高的三甲位置。
在众多成交中，售价最高为B座17楼B1室，实用面积411平方尺，属两房间隔，以825.6万元成交，折合尺价20,087元。
至于造价第二及第三高的单位同样为两房户型，分别是B座12楼B1室及15楼B1室，实用面积均为411平方尺，成交价分别录得810.75万元及805.86万元，对应尺价为19,726元及19,607元。
大埔上然系列两日沽7伙 套现逾4,329万
万科香港旗下大埔上然系列于周末(3至4日)同样销情不俗，两日合共售出7伙，为发展商套现逾4,329万元。是次成交涵盖第二期及第三期，当中第二期售出3伙，第三期则有4伙获承接。
在成交详情方面，上然第二期录得两宗高价三房户成交。其中造价最高为第7座3楼A10室，实用面积723平方尺，成交价875.5万元，尺价12,109元；另一宗为第6座5楼A8室，实用面积620平方尺，以743万元售出，尺价11,983元。
至于上然第三期，最高成交单位为第3座12楼A7室，属实用面积474平方尺的两房户，成交价631.4万元，折合尺价13,320元。
柏珑系列连沽4伙 套现约2,670万
由信置牵头发展的元朗锦上路站柏珑系列，本周末(3至4日)亦录得4宗成交，合共套现约2,670万元。是次成交主要来自柏珑III，共录得3宗交易，而柏珑I亦有1宗进帐。
柏珑I的成交单位为第6座11楼B1室，这是一个实用面积339平方尺的一房单位，以562.87万元售出，尺价为16,603元。
另一方面，柏珑III的成交价更为瞩目，其中第2座16楼A6室的两房单位，实用面积467平方尺，以779.35万元成交，尺价达16,688元，成为该屋苑周末成交价最高的单位。
四大行十大屋苑周末交投全面回软
本港四大地产代理最新统计显示，十大指标屋苑周末成交量全线受压。美联物业录得12宗成交，按周减少3宗，跌幅20%；利嘉阁地产录得9宗，按周减少4宗，跌幅约30.77%。中原地产及香港置业同样报跌，分别录得8宗及7宗成交，按周分别减少5宗及1宗，跌幅分别约38.46%及12.5%。
香港置业研究部董事王品弟分析，市场正有大型新盘蓄势待发，虽然节日过后买家入市意欲随气氛回暖，购买力亦逐步释放，但新盘开售难免抢去客源并冻结部分资金，导致周末二手市场交投未见显著活跃。现时市况呈现个别发展，部分屋苑录得多宗成交，但仍有多个指标屋苑在周末期间出现「零成交」。他预计随著节日因素消退，本月一手市场将会更加热闹，届时有望带动二手交投气氛向好。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰补充，西沙大型新盘开价克制，进一步分散二手市场的注意力。不过他相信，随著市场适应新盘节奏，二手交投量将会逐步回升。
二手楼市屡录获利成交 吕宇健低市价入市荃威花园
二手楼市近期接连录得大额获利成交，尽管整体交投气氛略见拉锯，但部分具实力的买家却视现时为寻宝良机，资深投资者吕宇健(Ken Sir)更身体力行，表明今年内会继续增持物业。
他最新斥资299万元，购入荃湾荃威花园J座高层02室。该单位实用面积477平方尺，采两房间隔，位处高层并外望山景，内笼装修企理。
据了解，原业主因移民急于套现，虽然银行估价达380万元，但早前仅开价300万元放售。Ken Sir见状恐怕错失良机，随即赶赴现场视察，最终仅议价1万元，便以299万元拍板成交，折合实用尺价约6,268元。
翻查资料，原业主早在1988年以45万元购入上址，持货长达38年，现转手帐面获利254万元，期内升值约5.6倍。
除资深投资者入市外，港岛蓝筹屋苑亦录得长情业主获利个案。海怡半岛本周末录得一宗成交，单位位于23A座高层H室，实用面积781平方尺，属四房套间隔，景观开扬并享有海景。单位最新以1,280万元易手，平均实用尺价16,389元。
据悉，原业主于2012年以888万元入市，持货近14年，这次转手帐面获利392万元，升值44%。
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