施政报告将所有住宅物业最高按揭成数放宽至七成后，中高价物业的成交速度都明显加快，也吸引发展商加快豪宅盘的推盘步伐，例如东立地产旗下的赤柱SOLACE，发展商预告有机会于今年内招标，但指价钱不会太进取。早于2021年已经公布楼书部署销售的九龙城洋房嘉琳，近日终于录得项目首宗成交，售出A单位，连双车位以1.515亿元售出，实用面积4578方尺，连959平方尺天台及234平方尺庭院，尺价33,093元。白石角朗涛则售出特色户，为3座地下B室，实用面积1283平方尺，附设697平方尺花园，现时连1个车位，以3015万元沽出，尺价23500元。而太子道西233号昨日以招标形式接连售出6伙，成交金额介乎2405万至2946.9万元，尺价由23147元至28390元，全为千尺向南4房双套间隔，当中成交金额及尺价最高的单位为15楼A单位，实用面积1038平方尺，成交金额为2946.9万元，尺价为28390元。至于准备明天次轮销售90伙的滙都II，同系项目昨日录4宗成交，包括滙都I第2座2楼B02室，实用面积445平方尺，2房间隔，成交价逾465.7万元，尺价10,466元。
二手成交表现方面，部分屋苑价格开始逐步回稳，先前不少单位楼价跌穿10至15年前的水平，而近日则陆续出现大赚的个案，例如沙田愉景花园有持货13年的物业升值78%，为C座低层05室，实用面积545平方尺，3房间隔，单位放盘2星期，最初叫价650万元，最后成功以605万元沽出，减幅约7%，尺价11,101元，原业主于2011年2月以340万元入市，持货13年，至今账面获利265万元；将军澳中心则有持货10年的单位升值40%，为11座高层G室，实用面积约436平方尺，2房间隔，成交价609万元，尺价约13,968元，原业主于2014年以约433.8万元购入单位，持货至今转手赚约175.2万元。但是高位入市，依然逃不过大幅蚀让的命运，大围荟荞最近有约400平方尺的1房单位，蚀超过300万离场，为2翼低层C03室，432万元沽出，尺价10827元，原业主于2018年5月以741万元买入，持货6年至今账面跌价42%。
整体市场环境不理想，令银座式商厦的价格严重受挫，旺角弥敦道726号全层以1800万沽出，面积2200平方尺，尺价仅8千馀元，原业主持货10年蚀3260万，大幅贬值逾6成，物业对上一宗成交为4年前，17楼全层面积约2200平方尺，成交价约3000万元，尺价约1.3万元。
近期大部分发展商都选择按兵不动，只有零星的中小型发展商趁空档推盘，但似乎未有成功炒热市场气氛，今年剩下最后一个月，相信发展商都会将手上的货源留待明年开售。
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